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今报讯（记者郎悦）“每年可获纯利8％”这么高的回报，相信谁都会为之心动。目前有些商业地产采取“返租销售”的方式，承诺8％甚至更高的利润，但这种投资与银行理财产品不同，其中存在很大的风险。
商业地产实行“返租销售”的销售方式，在全国很多城市都已经出现，这些“返租销售”最大的特点，就是在签订购房合同的同时与开发商签订返租收益合同。返租销售”也叫
售后包租、售后回租，是指房地产开发企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。
一些商业项目的发展商利用“回报率”、“返租年限”等手段促进销售，最大的目的就是尽快完成销售，在最短的时间内完成资金回笼。因此在高回报的宣传下，投资风险也非常的高。例如酒店式公寓项目，如果没有高品质的物管，项目很难达到投资收益的水准，而把产权分割出售以后，小业主与公寓管理者必定存在管理上的矛盾。而一些商业地产项目，发展商把商铺分割成若干个小产权出售，这种商铺名义上是投资，但使用权和所有权是分离的，在后期经营上风险极大。另外，房产商与后期的经营者只是合作关系，开发商承诺的回报，很可能投资后在经营者处不能兑现。
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