房屋质量有瑕疵能否要求退房

　　房屋质量有瑕疵能否要求退房

　　赵女士买了一套商品房，前不久交付时发现房屋质量有瑕疵，如房屋墙面有细微裂缝、地面不太平整等，请问可否据此要求退房？

　　市开发办解答：赵女士提出的问题颇具代表性，可从以下两个方面进行认定和解决。

　　首先要看房屋主体结构有无损坏。若经有关方面鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，开发商要承担赔偿责任。

　　经鉴定，发现非主体结构存在质量问题，如双方当事人在

购房合同中有特别约定，依约定执行；如双方当事人无特别约定，一般不能退房。但

开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。文/谢诗伟