睁大眼睛挑婚房

　　一份调查显示，许多恋人都会选择9月到次年2月间结婚。若想在婚后就住进自己的爱巢，现在这个时候就应该着手物色房子了。选择什么样的房子好呢？不少新人或准新人为挑选婚房犯了愁。记者经过采访，试图给准备购房的新人们一些建议。

　　有一则笑话，说的是蜜蜂深爱蝴蝶小姐，可当他向蝴蝶小姐求婚时，蝴蝶却嫁给了蜗牛先生。蜜蜂不解，蝴蝶告诉他：人家蜗牛住的是独立别墅，不像你还住着集体宿舍！

　　虽然有没有“独立别墅”不应是结婚的前提条件，但是新婚时拥有一套属于两个人的房子，可以说是所有新人的愿望。那么作为首次置业的新婚族，选什么样的房子、选房时又应考虑哪些因素？采访中，记者发现，价格是新人买房最先考虑的因素，其次就是环境。许多人觉得海口整个城市都不大，到哪儿都比较方便，因此交通的便利性考虑的不多。具体一些考量因素如下：

　　价格：

　　环境：

　　交通：

　　增值潜力：

　　转手方便性：

　　既然价格是大家考虑最多的因素，我们就来做个财务规划：

　　每对新人的财务状况都不尽相同，对新房的价格也有不同的心理价位。您手头上可运用的资金足够养您心仪的房子吗？拿笔算算看，您的买屋预算有多少？一般评估买屋预算可从两方面着手：

　　准备自备款：

　　查查自己家庭的资产运用情形，目前已经攒下了多少可供买房的钱？通常自备款以房屋总价二成为佳。

　　不足资金筹措：

　　房屋总价扣除自备款后，主要筹措的来源不外乎三种：通过

公积金贷款、通过银行办理房屋贷款、向亲朋好友周转借贷。多数人都是通过前两种。

　　若选择贷款，就必须衡量自己在当时贷款的利率水准下，自己是否具备偿还贷款的能力。为保证生活品质，比较稳健的作法是，每月还贷的金额不超过家庭平均每月收入的30%-40%。如果超过了这个指标，还贷的压力就会比较重了，应该考虑买个便宜点的，或先租房过度一下，多攒点钱再做打算。

　　环境评估：

　　可对照下面几条逐个评估一下：

　　社区的进驻率是否偏低？住户水准是否理想人员出入是否有管制是否足以维持居家安全管理费是否合理公共设施是否完成使用及维护情况是否良好是否为边间，采光可好坐向是否有东西？周边环境如何车流噪音是否过大等。

　　至于增值潜力与转手的方便性，与房屋的地理位置有很大关系，不好概而论之。

　　温馨提示：记者发现，新婚一族买房多有一步到位的思想。“一步到位”固然省事，但“逐步改善”也值得提倡。有调查表明，国人刚结婚就拥有一套百来平方的新房的现象，在西方发达国家都是不多见的，这种观念给父母和自身造成很大的压力。随着时代的发展，观念的变化以及

房地产市场的逐步成熟，房屋的流动性增强是必然趋势，也就是说

二手房市场会越来越繁荣，是买新房还是买二手房，亦或是租房，要仔细盘算盘算！

　　作者：彭敏

　　（来源：海南日报）