商业地产倡导节约型建设

　　商务部调研显示，部分城市商业地产无序布局，重复建设问题严重

　　大钟寺商业地产论坛（四）

　　建设节约型社会成为近来社会舆论的关注焦点。房地产业作为国民经济的龙头产业，也很快引入了节约型建设的概念。在8月25日由新京报、二十一世纪经济报道、中坤地产联合 举行的第四期大钟寺商业地产论坛上，建设“21世纪节约型社会中的绿色商区”的议题，引发了与会房地产界人士关于保护和合理利用各种资源，提高资源利用效率的热烈讨论。

　　无序建设导致网点稀缺

　　商业地产过度开发是后WTO时代

零售业竞争加剧的一种表现。为争夺商业网点资源，国内外商业、

地产界巨头早已把战线推向了二三线城市，商业地产投资如火如荼。

　　然而，任何一个商圈都是有限度的。过分的扩张，会导致边际效益的降低。无序建设也将导致商业网点资源越来越少。因此，业界发出了希望政府主导网点建设的呼声。为此，商务部首次启动了全国商业设施建设情况专项调查，调研组已于7月上旬分赴全国各地。据参加此次调研的中国商业地产联盟秘书长王永平透露，全国调查摸底就是为了防止中央政府调控住宅地产之后形成新的商业地产投机风潮；二是为了推动《城市商业网点规划条例》尽快出台。商务部还希望借此摸清商业设施的增量，以便及时对市场做出正确引导。

　　中海首佳商业设计公司总经理徐毅表示，由于网点资源有限，商业网点的布局是充分利用有效网点的一个非常重要的因素。

　　过度开发浪费土地资源

　　由于政府对住宅市场的宏观调控，商业地产作为住宅投资替代品的发展势头也十分迅猛。在不少城市，商业地产已出现规模失控的迹象。据王永平透露，调研发现，目前许多城市商业地产无序布局，重复建设的问题严重，其实这是对土地资源的浪费。

　　商业地产建设当中还出现一种大型化倾向。“亚洲最大的商业中心和购物中心都在中国。这些建设的盲目性导致供需脱节，造成商业设施空置，这也是对商业资源的浪费。”王永平说。

　　对此，大钟寺商业广场的中坤投资集团总经理焦青深表认同：“节约型的商业模式要求城市的商业资源要合理利用，无限制的发展和不成比例的发展势必造成资源的浪费。我们主张建设适度的商业中心，提高使用率。”

　　商业街区模式更节约资源

　　一些与会代表称，目前大为推广的MALL模式、大型购物中心模式是应沃尔玛等大型零售商的需求而建。这种模式占用大量土地、能源耗费大、不适合中国地少人多的国情。

　　焦青表示，即将推出的大钟寺商业广场就是一种节约型的商业模式。首先，大钟寺国际广场在城市中心，本身具有城铁、地铁等三条交通系统，还比邻三条主要干道，本身从能源和交通布置上是节约的。其次，大钟寺国际广场打造了商业街区这样一个城市生活休闲中心的概念，尽量使能源、水资源得到充分利用。

　　本报记者赵谨

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