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(记者 唐盛)
“我们对没有取得预售许可证的楼盘将给予查处，但是对已经取得预售许可证的楼盘，其发展商或代理商采取包括认筹在内的何种手段促销我们无权干涉。也就是说，每个新楼盘的销售价格是由市场决定的，国土和房管部门不会过问。”深圳市房管局负责房地产交易的一位职员如是说。
深圳的房地产市场近年来呈现稳步上涨的态势。虽然国家有关部委和深圳市有关部门为规范房地产市场、稳定房地产价格连出重拳，但是由于深圳特区内土地储备紧缺等客观因素，即使在七部委联合出台稳定房价新政、全国主要城市楼市迅速降温的情况下，深圳的地产市道依然走出了有特区特色的上涨行情，但其中个别开发商、代理商钻法律法规的空子的促销手法的确让消费者搔头。
这不，白领一族的小M的一次认筹经历就是一个很好的例子：
据了解，现在深圳就连老城区之一的梅林片区的新楼单价也要6000多元/平米了。此前，深圳的梅林片区原本以工业厂房、农民房居多，在居住环境、交通等方面都与福田、罗湖等区无法相比，就在2003年前，这里的新楼房的均价也就在4000多一点。
“中心北区，地铁物业，只要5400元/平方米起，平均价6300元/平方米。”7月某日，梅林某楼盘售楼小姐用甜美的声音向路过的行人传达出这样一个信息。
5400？地铁？小M闻听此言动心了。因为根据调查，小M发现，现在这一片区的新楼价都在5500到7000左右，而且根据经验，靠近地铁的物业还会更贵。于是，小M在售楼小姐的带领下走进了售楼部。经过售楼小姐一番精心讲解，小M终于下决心在这里置业了。
“怎么办理购房手续？”小M问，“要先认筹，交纳诚意金10000元，8月初就选房，当日选房还可以获得……”认筹？这个多年前从香港引进大陆促销手法对小M来说还真有点陌生，况且近来又有多方面对此手法进行了批评，甚至有法律界人士提出要求取消这种手法，改为现楼发售。
这多多少少让小M心里有点不踏实，因此售楼小姐后面的优惠条件小M根本就没听进心里去。不过，为了买个称心如意的房子，小M还是打算去认筹看看怎么回事。这样，一次在“紧张”氛围笼罩下的认筹拉开了序幕：
排队闹剧
“小M吧？你好，我是XX小姐，我现在通知您，现在我们这里已经开始有很多人在排队了。你可以过来看看，考虑一下要不要现在排队。”在离正式认筹前一日的傍晚，小M听到了售楼小姐那边紧张焦急的声音。
这些人要排通宵啊？小M连忙赶到销售现场，果然有十几个人带了铺盖、拿了干粮坐在销售中心的门口，但并不象售楼小姐说的那么“很多”。其中一个认识小M的人连忙打招呼，说，“XX小姐也通知你了？我也是听她说的很多人排队，这不，今晚就打算来排队了。”
小M后来没有排通宵，因为售楼小姐的一句话让小M彻底打消了排队的念头———“认筹的前30个号码我们保留了，也就是说，排队的人最先也是拿到31号。每个号码可以预选三套房。”照此计算，至少有90套新房早已被保留起来了。
次日天光大亮，小M起了个大早，7：00am就到了售楼现场。但是这里早就是彩带飘飘、音乐刺耳的热闹景象了，几位浓妆艳抹的礼仪小姐早就恭候在门口了。现场主持人极具鼓动的话语让每个在场的人的表情看起来都很焦急，惟恐排不上号。在听了两个多小时的鼓噪声之后，小M总算排到了300多号，交了10000元“诚意金”，还拿到了一张购房意向调查表和2000元的优惠券。
“别以为开发商是傻子，他们不会白白给你什么优惠券的，要么直接从房价优惠不就得了？开发商发优惠券和调查表是为了摸清认购的情况，以便提高销售价格。”事后，一位网友如是说。
解筹变卦
“拿到这个号，在选楼日选好楼后诚意金就转为房款定金了。如果你要一次性支付，在交了首期30%的楼款后14日内，将剩余的楼款补齐，可以享受额外9.5折优惠。”14日内筹备几十万？这对白领一族似乎有些不那么容易。而且通常房地产市场的潜规则是在一个月内交齐剩余的楼款，为什么这个楼盘交款催得那么急呢？一篇新闻报道让小M心里更没了底：八年前，这个楼盘的一期曾经是两家发展商合作开发的，后来两家公司因经济纠纷而拖延业主房产证的办理。至今，仍有超过一半以上的一期业主没有拿到房产证。在半个月里将这么一大笔钱交给这样的开发商能放心么？小M决定还是办按揭算会安全一点。
一个月后，终于等到了看样板房的日子，小M和朋友们都还算比较满意，并选定了C型房。现在，就等选房日了。
8月初，选房日当日，售楼小姐对小M说，“3栋B座从6-12层的C型我们保留给员工了。”又是保留！现在选择的余地更小了，那么，众多排队认筹买房人不是白白排队了？小M连忙问，“那当初你们开出的5400元/平方米的房子呢？”回答：“卖完了。”“那6300元/平方米的均价是怎么计算的呢？”回答：“公司有自己的计算方法。6300元/平方米的均价没有变化，不过要补充说明的是：那是打折后的均价，如果不在选房日当日选好，拿不到折扣，房价会更高。”
这么仓促就要做出决定？听到这里，小M彻底没有了买房的兴趣。
听了小M叙述自己认筹的经过，笔者想起前面那位房管局负责房地产交易的职员的话，“在新楼预售过程中是否存在发展商操纵市场的行为，我们实在是在调查取证方面有很多困难，希望买房人和其他广大群众能帮我们多想想办法。”
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