该不该买房实在费思量。 实习生 秦彦 摄
房价还会跌吗？现在该不该买房？观望期会持续到何时……这些大概就是现在“后调控期”大家最关心的问题了。不妨听听专家学者们的看法。
近日，在博鳌房地产论坛上，一位房地产专家说，如果不打算买房也不卖房，最好不要关心房价问题。因为，可以说这个问题不但与你毫无利害关系，而且会徒增烦恼或空欢喜。不管你住的房子现在是个什么价位，你不可能因为它涨了而卖掉，也不必因为它跌了而懊恼。
如果打算买房，最关心的应该不是全国房价会不会跌，甚至某个地区房价会不会跌，其实最关心的应该是正打算买的那个楼盘会不会跌。既然如此，就不应该去理会全国和其它地区的情况。但是有趣的是，全国的房价、地区的房价变化常常会影响你对某个楼盘房价是否会跌的判断。
现在有些地方的房价确实是跌了，但是某些地方跌不代表全国跌。同样道理，海南可能有些楼盘会跌，它也不代表海南的房价会下跌，更不代表你心仪的那个楼盘会下跌。因此，要买房，只需了解那个楼盘的开发商实力如何，能不能挺过风浪，资金链是否有问题，这些就足够了。
就记者了解到的情况，在宏观调控政策下来之后，海口四季华庭、亚洲豪苑等几个楼盘仍然上调了销售价格，海岸一号在6月份卖出了38套，成交金额两千多万。所以说，城市与城市间有差异性，楼盘与楼盘同样有差异。
简单来说，这轮调控不是打压房价，是稳定房价，挤掉泡沫，所以泡沫多的一定会降，没有多少水分的则不会降，甚至微涨。
现在该不该买？
海南的情况确实与全国部分城市不同，建设部一位官员就曾亲口承认，海南的房地产市场是国内较为成熟的几个市场之一。调控之于海南应该是预防针而非退烧药。
具体来说，现在该不该买房？专家们认为，如果做投机，可以肯定地说，现在不是时候。原因有二：这次打击的重点就是投机，顶风作案一定下场可悲；其二，海南现在供大于求，量偏大，房价短期内上不来，可能还不如把钱存银行划算，就算真的短期内涨了一笔，还要面对有价无市的尴尬。
如果是自住，就要好好观察一下，你正打算买的楼盘处于何种状态。如果楼盘一直按照原先的开发计划在进行，敢于一次放大量，这种楼盘一般不会跌，反倒可能涨，应该马上下手；如果是东张西望，缓慢施工甚至推迟工期，捂盘不放或一点一点试探性的放，那么它一定是底气不足。这种楼盘，消费者倒可以等等看，也就是所谓的观望，因为它就算不跌，也不会涨。
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为，不能将居者有其屋演绎成居者拥其屋，误认为要居住就只能买房。几乎所有的家庭都赶到购房市场，所以购房大军浩浩荡荡。其实，租房也不失为一条途径。国民经济研究所所长樊纲也认为，对于低收入阶层，租房和买旧房更合适。
另外，建设部副部长刘志峰还指出，很多人大学一毕业，就要购买一个面积不小的新房子，一步到位，实际上，这在发达国家也做不到。他把这归入非理性需求。
观望期何时结束？
尽管前不久有一地产大腕已喊出，9月市场将结束观望状态，但附和的人并不多。对于这个问题，聂梅生就认为不好判断，每个地区有每个地区的不同情况，有些地方受这次调控影响不大，可能观望期结束早，而有的地区受挫严重，各方信心的恢复也会慢些。
学者们都不愿对观望期作定论，但正如樊纲所说，不知道什么时候能结束观望，但一定有一个时期，而且一定是市场开始发生调整之后，等着政府再出来救市不现实。
作者：彭敏
（来源：海南日报）
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