上海楼市上涨 五年制造出100万个百万富翁

　　文/见惊雷

    按上海存量房2亿平方米计算，仅房价上涨，就在五年时间里让上海增加了1万亿元人民币的账面财富。换句话说，通过五年的时间，上海生出100万个百万富翁来。楼市的上涨已经深刻地影响了一大批人的生活方式。

　　七天和一个亿

　　一座城市，在7天时间里，餐饮消费达到1亿元，这是哪座城市？

　　答案是上海。

　　上海市经委的统计显示，在刚刚过去的“五一”黄金周期间，上海商业375家大中型企业共实现销售额26.15亿元，比去年同期增长14.4%。其中，仅餐饮消费一项，全市就吃掉了1亿多元。

　　其实不只是黄金周，即使在平时，上海餐饮业的生意也非常好。大部分像点样子的饭馆，总是需要订座才有机会进场消费，排队吃饭也已经成为司空见惯的事情。

　　和餐饮生意一样火爆的，还有出租车。“1992年到1993年的时候生意最好，1997年到1998年的时候生意最差，现在又好起来了。”一位做了多年出租车司机的师傅告诉记者。

　　如果仔细观察，还可以发现，这两年上海文化演出市场也空前繁荣。动辄几百上千一张门票的艺术演出，总是吸引很多人慷慨消费。今年3月，世界四大音乐剧之首的《剧院魅影》在上海大剧院盛演100场，票房收入6500万元，创下了演出市场上的一个奇迹。据统计，总共有17万人观看了《剧院魅影》，每人平均消费400元人民币。

　　上海工薪族的平均收入大致是每月2000元。下馆子、打车、看演出，其中任何一项都属于非必需消费的项目，而且动辄四五百，究竟是什么原因让精明的上海人如此潇洒地消费呢？

　　一个可能的解释是，有一笔意外的收入。

　　楼市成了财富最重要一个源头

　　2000年的时候，上海的房价在每方米3000元-5000元，现在则是8000元-10000元，平均每平方米涨了5000元。按上海存量房2亿平方米计算，仅房价上涨，就在五年时间里让上海增加了1万亿元人民币的账面财富。换句话说，通过五年的时间，上海生出100万个百万富翁来。

　　上海总共有1700万人口，以每户四口人计算，在楼市的上涨过程中，每个家庭多出了超过20万元的财富。

　　周先生就是一个楼市上涨的受益人。2001年，他在人民广场以每平方米6000多元的价格购买了一套100平方米的房子。后来，当这里的房价涨到每平米8000多元的时候，他又通过银行贷款买下另外一套。

　　现在这个地段的房子均价已经超过了26000元。在这四年时间里，他的财富发生了巨大的变化。两套房子出手，他赚了400万元，相当于1年100万元。

　　在上海，像周先生这样随着楼市价格的不断上涨而发财的人并不少，他们用起钱来当然不会太吝啬。

　　上海国际金融学院副秘书长、著名金融学家杨鲁邦教授认为，上海楼市的高涨和繁荣，其根本因素在于，从2002年8月央行开始实施积极的货币扩张政策，导致资金价格历史最低；其次是因为鼓励消费信贷，提倡大家提前消费，大量的房产潜在需求在廉价银行贷款的帮助下提前释放。

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