“领秀硅谷”开发商与现任代理行就“代理费”问题发生纠葛，双方矛盾到4月1日达到白热化 开发商与成业行就代理费问题直到4月1日尚未谈妥。当日下午，开发商让物业公司保安进场搬走沙盘。双方冲突持续到次日凌晨。
4月1日下午至4月2日凌晨，在位于上地的住宅项目“领秀硅谷”的售楼处现场，因该项目开发商北京归谷园有限责任公司总经理让物业公司保安进场把沙盘搬至新售楼处，引发了一场开发商与代理行北京成业行房地产经纪公司（以下简称成业行）之间的冲突，这场因开发商拖欠代理费的经济纠纷也由此升级。
目击：保安冲进售楼处搬走沙盘
4月1日晚11点40分左右，售楼处现场在经过这场冲突后，还剩下开发商、物业公司保安及代理行工作人员20余人。成业行方面称，当日下午进售楼处搬沙盘的几十名保安已散去，前来调解的当地派出所民警也已离开。记者从现场了解到，开发商与成业行因代理费问题发生纠葛，在双方尚未谈妥的情况下，开发商让物业公司保安进场搬走沙盘。在搬沙盘过程中，保安及开发商工作人员与成业行方面发生了争执，有人员受到轻伤，场面一度十分混乱。
成业行：开发商拖欠代理费300万元
成业行销售经理董阳称，之所以会发生此事件，是因为开发商早就有解聘成业行之意，但由于双方交接手续尚未办完，开发商目前还拖欠成业行代理费，所以无法按正常程序“请走”成业行，于是只好采取这种办法。
据董阳介绍，成业行与开发商之间的代理协议有效期为2002年9月至2004年底，但双方履行完毕交接及付款等的约定日期则为今年3月31日。董阳还称，从2003年至2005年，成业行制作样板间，以及代理销售等共发生费用300多万元，但开发商始终未向成业行付清。
据董阳介绍，今年1月份成业行虽然只完成了销售任务的70％，但之后的两个月均超额完成了任务。今年春节过后，开发商方面更换总经理，新任总经理为加快销售速度，打算更换新的代理公司。
董阳称，上个月，在开发商与成业行尚未解除合同之前，另一家代理行受开发商之托已做好了进场的准备。在此期间，代理行只在3月25日收到过开发商发来的有关“成业行没有中标”的通知，但该通知也没有明确注明成业行离场的时间。双方在4月1日也没有正式交接。虽然开发商在3月28日要求成业行于当月31日前清场，但由于开发商拖欠代理费问题尚未解决，成业行也未在31日前离场。双方就“代理费拖欠”问题直至4月1日上午仍未谈妥，当日下午便出现了本文开头所描述的一幕。董阳称，据她了解，开发商新开的售楼处已换了另一家代理行。
开发商表示：不了解此事
事发之后，记者拨通了北京归谷园有限责任公司总经理的手机，对方称在开会，让记者找项目其他负责人。记者随后了解到，该项目是首创集团与北京科技园建设股份有限责任公司（以下简称北科建公司）共同开发的项目，二者各占项目40％的股份。记者于是致电首创集团某负责人，他表示对此事并不知情，需要先了解一下。北科建公司派出的北京归谷园有限责任公司董事长也表示自己并不了解此事。截至记者发稿之时，仍未得到来自开发商方面的明确说法。
律师：开发商无权强制代理行撤出
北京炜衡律师事务所律师杨明在接受记者采访时表示，代理行如果是项目独家代理，在双方代理协议到期前，开发商安排另一家代理行进场属于违约行为。就此事件而言，即使双方代理合同定于2004年年底到期，但如果双方在约定时间内没有办完交接手续，开发商也没有权利强行要求代理行撤出。双方可通过协商解决，若协商不成，可通过法律途径解决。
本版采写/摄影本报记者 张键瑛
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