□记者 杨冬

　　晚报讯 沪上有业内人士直陈，物业税的开征能否取得预期效果，关键在于是否理清政策细节相关问题——

　　■起征基本单位家庭如何定义

　　比如，三口之家，拥有90平方米房屋，假如合理的保障性住房标准是每人30平方米，那么三口之家减扣90平方米，实际需交税额是零。

　　■多套住房的物业税如何计算

　　一套自住房是一个税率，如果有第二套甚至第N套房税率是否一样，或者为了抑制多套持有，税率逐步提高。

　　■物业税扣减点标准如何确定

　　人均30平方米是小康住房标准，那么保障性住房的扣减标准是多少？最近出台的保障性住房户型已经明显缩小，那么最终物业税的扣减标准究竟如何？

　　■人均房地产面积如何计算

　　如果全国统筹，有一套房要交物业税。如果不搞全国统筹，许多人在多个城市炒房将无法受到税收的调节，甚至有人用多套房来洗钱。

　　■合理家庭房产投资如何保护

　　作为合法投资，即使新的规定出台，要抑制家庭投资房地产，也要和过去的规定衔接。

　　■物业税的征收比例如何定

　　比例小了，没有制约作用；比例大了，显然又不合适，如何找到适合的度？

　　■假名物业如何打击

　　近年来，有些投资者人并不以本人的名义购买物业，而是以自己的子女、亲友甚至他人的名义投资物业。

　　■远郊第二套房如何处理

　　如果第二套房在郊区，与在市中心区拥有第二套房性质是完全不一样的。

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