大户型房产征税风波(2)

　　拟对大户型保有环节征税

　　刘志峰表示，目前建设部、财政部、税务总局等正在研究增加住房保有环节税费，对户型面积偏大的房子收取一定费用。

　　“咱们住房是一次性交易，保有环节的税费很低或者基本没有。”刘志峰解释了保有环节的税收，“就像买车一样，虽然买的时候掏了十万二十万元，但要用车，各种费用包括养路费等也不便宜，有的时候买得起用不起。将来大户型住宅也会采取相似措施。在大户型的使用成本上，如同供暖改革一样，针对中央机关取暖大锅饭等现象，今后可能要以个人为单位取暖，而对户型面积偏大的住宅而言，个人将承担更多取暖费，以及相关的各种费用。”

　　刘志峰还透露，鼓励小

户型的措施还包括设计收费制度改革问题。目前，设计师在对某个住宅项目的设计过程中，都是按照面积收取设计费用，这对设计小户型的项目而言，存在工作量大却挣钱少的问题。今后，这种局面将改变，并从设计费上给予倾斜。

　　房地产业内人士告诉记者，刘志峰所说的“增加住房保有环节的税费”实际上和以往经常被提起的“物业税”有很多接近的地方，它们都是强调土地不能在被批租之后就与政府无关了，而是要根据

房价、面积以及拥有套数等指标交纳相应的税费，一方面可以增加拥有多套或大面积房屋者的成本，降低个人投资房产的意愿，促使房地产供需平衡，另一方面也可以增加政府收入，改变现在“寅吃卯粮”的状况。

　　不过，这位房地产业内人士也认为：“我们注意到这个研究是由建设部、财政部、税务总局三方在搞，它可以被看做是‘九部委宏观调控’的一部分，但由于没有全国人大法工委等部门的参与，以法规形式出台的可能不大，如果只是由文件形式下发，到达各地政府手里还要制定细则，最终能够实行的可能性就不会很高了。”

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