私募排排网李江

　　严厉的宏观调控下，房地产基金发展迅猛，据私募排排网了解，知名阳光私募机构盈峰资本将发起成立旗下首只房地产基金，进军三线城市房地产市场。

　　盈峰资本总经理杨力表示，大资管时代开启，随着新基金法的实施，私募机构迎重大发展机遇，盈峰资本将打造一个多元化的资产管理平台，在万亿规模的财富管理市场争取一席之地。

　　双GP布局三线城市房地产

　　与其他房地产基金频频现身一线、二线城市不同，盈峰资本本次发行产品——盈峰合赢地产基金，主要投资山东淄博某地产项目。

　　盈峰资本合伙人、首席投资官吕丹表示，面对持续不断的调控，房地产市场整体不乐观，但局部机会仍然寻在，有些二、三线城市房价和收入比还是在一个相对比较合理的状态，投资价值明显。

　　“山东淄博地区经济总量排名在全国比较靠前，人均收入大概在全国前三十名左右，但是它的房价大概是在6-7千每平米，这跟相同经济总量的城市来比，房价是较合理的，当地改善性的需求也比较强烈，我们非常看好”

　　吕丹表示，在目前的宏观环境下成立房地产基金比较谨慎，关键要把握好风险控制。“通过自下而上的选择好的项目，才考虑设立基金，与那些先设立基金然后再去找项目不同，我们能把风险控制在较低的水平。”

　　盈峰合赢地产基金在管理人和产品设计方面充分考虑了风险因素，一方面，基金产品采用双GP制，由盈峰资本和开源证券下属另类投资子公司共同管理，其中开源团队成员拥有累计数百亿的地产项目运营经验，可保障项目合理运行；另一方面，基金在产品目设计上采取了类似分级的概念，项目开发方跟投了接近20%资金作为劣后，保护投资者的固定收益部分。

　　“通过债权+股权的投资模式，也能控制产品风险和保障收益。”吕丹介绍，为该项目设计的基金总规模为3.38亿，其中1亿元由盈峰资本发行“盈峰合赢地产基金”来认购该项目的优先级，优先级可获得10%的年固定收益，同时可分享股权部分分红带来的浮动收益。

　　图谋大资管平台

　　严厉的宏观调控下，房地产的银行、信托等融资渠道被控制，房地产基金大量涌现，其中鱼龙混杂，褒贬不一，盈峰资本选择此时发行房地产基金的意图耐人寻味。

　　盈峰资本总经理杨力表示，发行地产基金是公司在股权和另类投资这块的一个探索，主要的考虑是想让产品更加多元化，给现有的投资者和新的投资者一些更好的获得投资收益的机会。

　　作为国内最早成立的私募机构之一，盈峰资本过去数年在证券投资和股权投资领域成绩斐然，其管理的多只阳光私募产品在长期业绩中排名前列，而股权领域投资的十多个项目中就有三个项目在主板和创业板上市，为投资者实现了丰厚的回报。

　　“除了房地产基金，我们也在探索影视基金、文化产业基金等的运行”杨力表示，未来盈峰资本将定位成一家综合型的私募资产管理机构，在突出股票投资和股权投资两块核心业务的同时，努力打造一个多元化的资产管理平台。

　　杨力介绍，在二级市场投资领域，盈峰资本多元化发展的路线也比较清楚。目前盈峰资本已经初步构建起了以H股基金投资团队为基础的香港对冲基金平台；另外也引进量化、对冲等策略，以满足不同风险偏好和类型的投资者。

　　“大资管时代开启，随着新基金法的实施后，私募迎来新的重大发展机遇，未来我们将与公募、券商等机构即展开合作又会有竞争，共同在财富管理市场为投资人服务”杨力说。