新浪财经讯 为探讨中国私募基金行业发展面临的困局与未来的方向，深圳市私募基金协会、私募排排网定于2013年3月21日-23日在深圳举办“第七届私募基金高峰论坛”。以下为深圳市天马资产管理有限公司董事长康晓阳[微博]部分发言实录。

　　李志新： 中国市场还有很多机会，我们客观的问题一下，谈到房地产的问题，我个人认为房地产股票和房地产国家调控政策关联度不大，为什么？我们可以看看香港市场，香港市场去年房地产股市涨了两倍，我记得金融危机的时候，碧桂园当地是1块钱，最高涨到3、4块钱，去年最高涨到4块钱，现在还是3块钱左右。我觉得投资就是理性分析的过程，房地产调控这么多年，房价没怎么跌，这是事实，但是房地产股票呢？确实这几年基本是一说调控、一个跟头，我们投资者要冷静分析，如果政策对业绩有很大的影响，我们可能会调整估值，如果不是这样，作为专业的投资机构，一定要坚信股票就是商品，有它的价值。

　　房地产价格能不能调下来，为什么调下来，我觉得短期来说不能下结论，但是有一点可以肯定，通货膨胀现在在继续，现在有两个好处，今年新的国务院领导人出来了，主题是保民生，在最低层的农村肯定是生活越来越美好的，可以看到投资上未来低层的消费会越来越好，中层这块投资投什么？投股票吗？现在说句笑话，我们银帆刚成立的时候，第一年比较乐观，我们亏了10%，前年我们比较谨慎，拿到第二名，去年我们比较中性，得到冠军，我觉得在中国资本市场上现在应该冷静、冷静、再冷静，在座投资者要分析事物本质和关联度的问题，国家调控房地产行业是政策的需要，短期来看，因为房价涨，需要调控，向后看2、30年，房地产价格应该会下来，因为有供需关系的影响，再过20年中国进入老龄社会，现在家庭的老人未来就永垂不朽，房子会多，中国的房子不光是居住的功能，它担负着老百姓资产增值保值的功能，美国只有60%的房主，为什么中国有80%？大多数老百姓的钱没有投资去向，股票是不是好的去向，大多数老百姓还认为不是太好的去向，这个好不是要一个好的价格。

　　所以看到希望，新《基金法》出来以后，比如说私募可以进入公募，实际上对私募不见得是好事，但是对公募实际是坏事，原来公募的收益制度可能面临竞争，我也同意上一轮嘉宾讨论的，进不进去是一个问题，私募对公募会产生一个冲击，可能有持股人代表大会会对你的盈利制度、分配制度产生质疑，投资者话语权未来会越来越大，让私募公募处于越来越竞争，真正为投资者负责，达到报酬盈利决定胜负的年代，这几年公募逐渐失去了老百姓的信任，一个是股市不好，一个是经济不好，还有自身体制的原因，新《基金法》有好也有不好，好的是随着新经济政策的制定，未来的发审制度会改革，我们会有好的品种供给投资人，我们可以给投资人购买更多好的产品，那时候房价会下来，因为中国老百姓有多的渠道，他可以通过投资经济增长分享自己财富的增值保值，短期来看是这样的，房地产政府在调控，短期会影响房地产股价的走势，但好的房地产公司，业绩经营比较好的公司，未来价格应该不会大的下调，从股市来说，未来还有机会，不会一下子把它打死，为我自己的话来说，我不会去买房子，但是房地产股我不会抛售。