新浪财经讯 为探讨中国私募基金行业发展面临的困局与未来的方向,深圳市私募基金协会、私募排排网定于2013年3月21日-23日在深圳举办“第七届私募基金高峰论坛”。以下为深圳市天马资产管理有限公司董事长康晓阳[微博]部分发言实录。
李志新: 中国市场还有很多机会,我们客观的问题一下,谈到房地产的问题,我个人认为房地产股票和房地产国家调控政策关联度不大,为什么?我们可以看看香港市场,香港市场去年房地产股市涨了两倍,我记得金融危机的时候,碧桂园当地是1块钱,最高涨到3、4块钱,去年最高涨到4块钱,现在还是3块钱左右。我觉得投资就是理性分析的过程,房地产调控这么多年,房价没怎么跌,这是事实,但是房地产股票呢?确实这几年基本是一说调控、一个跟头,我们投资者要冷静分析,如果政策对业绩有很大的影响,我们可能会调整估值,如果不是这样,作为专业的投资机构,一定要坚信股票就是商品,有它的价值。
房地产价格能不能调下来,为什么调下来,我觉得短期来说不能下结论,但是有一点可以肯定,通货膨胀现在在继续,现在有两个好处,今年新的国务院领导人出来了,主题是保民生,在最低层的农村肯定是生活越来越美好的,可以看到投资上未来低层的消费会越来越好,中层这块投资投什么?投股票吗?现在说句笑话,我们银帆刚成立的时候,第一年比较乐观,我们亏了10%,前年我们比较谨慎,拿到第二名,去年我们比较中性,得到冠军,我觉得在中国资本市场上现在应该冷静、冷静、再冷静,在座投资者要分析事物本质和关联度的问题,国家调控房地产行业是政策的需要,短期来看,因为房价涨,需要调控,向后看2、30年,房地产价格应该会下来,因为有供需关系的影响,再过20年中国进入老龄社会,现在家庭的老人未来就永垂不朽,房子会多,中国的房子不光是居住的功能,它担负着老百姓资产增值保值的功能,美国只有60%的房主,为什么中国有80%?大多数老百姓的钱没有投资去向,股票是不是好的去向,大多数老百姓还认为不是太好的去向,这个好不是要一个好的价格。
所以看到希望,新《基金法》出来以后,比如说私募可以进入公募,实际上对私募不见得是好事,但是对公募实际是坏事,原来公募的收益制度可能面临竞争,我也同意上一轮嘉宾讨论的,进不进去是一个问题,私募对公募会产生一个冲击,可能有持股人代表大会会对你的盈利制度、分配制度产生质疑,投资者话语权未来会越来越大,让私募公募处于越来越竞争,真正为投资者负责,达到报酬盈利决定胜负的年代,这几年公募逐渐失去了老百姓的信任,一个是股市不好,一个是经济不好,还有自身体制的原因,新《基金法》有好也有不好,好的是随着新经济政策的制定,未来的发审制度会改革,我们会有好的品种供给投资人,我们可以给投资人购买更多好的产品,那时候房价会下来,因为中国老百姓有多的渠道,他可以通过投资经济增长分享自己财富的增值保值,短期来看是这样的,房地产政府在调控,短期会影响房地产股价的走势,但好的房地产公司,业绩经营比较好的公司,未来价格应该不会大的下调,从股市来说,未来还有机会,不会一下子把它打死,为我自己的话来说,我不会去买房子,但是房地产股我不会抛售。