热推循环房贷 银行力挽优质客户

　　编者按：广受关注的地产金融，已经进入了“后新政时代”。和房贷新政发布前后相比，房地产市场的不确定性仍然存在，楼价何去何从，不仅牵动着焦躁不安的地产商，更有站在他们背后的金融机构。胶着还在继续，金融陆续出招。本报和您一起关注。

　　低迷的楼市让房贷新品迭出。上海浦东发展银行和深圳发展银行先后在上海推出住房循环信贷业务。

　　浦东发展银行上海分行相关负责人告诉《每日经济新闻》，该行目前主推的理财房贷主打卖点就是可以为购买房者提供以房产作为抵押的循环信贷。

　　根据该人士介绍，所谓房贷循环信贷实际上就是该行的“

理财房贷”，购房者在申请个人住房按竭贷款时可以同时申请获得银行的一个授信额度，在授信额度之内可以“随时循环取用，无需再提供其他抵质押品，用后及时归还，使不动产变为动产”。

　　该负责人列举了该业务的一个案例。购房者购买一套总价150万元的房子，目前资金充沛，申请了50万元的住房按揭贷款，期限15年。但为了应付将来的不时之需，在申请贷款时，可以此房产为抵押，获得105万元的授信额度。剩下的55万元可以在15年内随用随取，不须要再重新办理抵押手续。

　　而深圳发展银行上海分行最近推出的“创业宝”也打上了住房循环信贷的烙印。根据该行相关负责人介绍，小企业主可以用房产作为抵押，获得综合授信，授信额度最高可以达到500万元，期限最长5年，在限期内可以循环使用。并且借款人可以随借随还，每次需要资金的时候，只需要填写贷款使用申请书，资金就可以在1~2个工作日内到账。

　　该负责人称，深圳发展银行此项业务主要针对创业期的中小企业者，侧重小商品市场、批发市场、工业园区、高科技园区、私营经济城等专业性区域内有一定经营规模的企业主和个体经营者。

　　“在房贷整体滑坡的市场环境下，围绕房贷的增值业务越来越成为银行房贷业务的利润来源。”另一家银行个人业务负责人告诉《每日经济新闻》，最近几年来，上海房地产市场活跃，房贷业务成为多家银行增长速度最快的业务，即使不花太多心思，也能取得不错的业绩。

　　而且，由于银行通常要求开发商贷款和住房贷款捆绑，发放一笔开放商贷款就意味着派生相应的按揭贷款，因而各银行住房按揭贷款的增长相当稳定。但随着房地产市场走冷，新增个人住房按揭贷款余额已经连续几个月负增长。这促使银行推出更多产品。

　　其实，除浦发行和深发行外，中国银行等也曾在其他城市尝试过类似做法，只是没有在上海推广。

　　“在房地产市场走冷的大环境下，可能会有更多的银行在上海采取类似的做法。”上述负责人告诉《每日经济新闻》，浦发行和深发行的举动已经引起业内关注。

　　作者：王磊 每日经济新闻