用数学公式论买房成本

　　用数学公式论买房成本

　　房价，似乎又成了今年上半年的焦点话题。一线城市暴涨的苗头刚刚被遏制，部分二线城市的房价又像火箭发射一样飞涨。据说南京很多地段的房价已经到了4万以上，这是什么概念？南京的平均工资大概是三四千，北京上海平均工资大概是七八千，而南京的房价却远高于北京上海均价的一半。

　　《钱生钱》一直给大家强调一种投资理念，炒股我们坚决反对追高，买房也一样！我们在之前的杂志中，对我国房地产现状和未来走势的各种设想及影响因素有过大量分析，虽然房价还在上涨，但我们的观点不变。至少反对大家在现在的高点做房地产投资，当然，永远强调一点：刚需除外。

　　不买房就只能租房，不过现在租房也未必不划算，接下来让我们精确计算一下目前时点买房与租房的性价比。

　　咱们以最新公布的某一线城市新房成交均价41000元每平米为例，买一套70平米的小户型需要花上290万左右。30%首付，30年按揭，公积金额度贷足，月供也需要10000元，买这套房30年来总计花费是430多万。如果选择租房，同地段同户型大约为4800元每月，一年是57600元，30年总计花费173万左右。很多人可能会说，我花了430多万，可至少这房是我的了，你花了170多万，可啥也没有啊。是，但你虽说花了430万，可这房子还是价值290万，房子是你的了，你不也白花了140多万么？

　　假设小明每月能挣15000元。一线城市来说也不算低了，30年来节衣缩食一分钱没剩下，苦到退休，落了套房子。假设他选择租房，除去房租，每月10000元的流动资金足够他过上体面的生活，如果他还有点简单的理财意识，30年后拥有的很可能就不只是房子了。买房的小明可能不敢买稍贵一些的衣服，不敢经常跟同学出去AA，日子过得捉襟见肘。再看看租房的小明，朋友谈着，国外去着，好吃好喝伺候着，新款Iphone一个接一个，还有辆十几万的小车，周末常出去遛弯儿，好不快活。

　　相信大家身边“买房的小明”为数不少，不过也有个好现象，“租房的小明”也越来越多了。很多人都知道“租售比”这个词儿，就是房价除以月房租的比值，国际一般是140到160之间，也就是一套房子，12到13年左右回本，资产的年回报率虽说不高，但至少还能接受。然而中国呢？普遍都超过240倍，也就是买个房子租出去需要20年回本，如果是一线城市，800到1000倍的都比比皆是，买的房子如果它不涨价，光靠房租过日子的话，得70、80年回本，这个资产根本没有回报率，还一堆人抢着买，为什么？当然是看中房子涨价，但是房子已经大涨十几年了，很多城市已经完全透支了未来几十年的涨幅，库存量巨大，就像股市一样，五六千点还指望翻番？这不是赌博是什么？

　　日常必要的花销越大，不仅意味着财产正常滚雪球的速度越慢，还意味着自动放弃了很多本来该有的机会，这就是机会成本。而人生中某些重要的机会就是社会阶层进阶的重要关卡，握住了就握住了，错过了也就错过了。

　　房子，是拉着年轻人的最大阻力。很多人把自住房看成个人资产是不对的，其实房子是个人负债，因为就算全款付清，这项金融资产本身也是不产生任何收益的。对于一个有能力有理想的年轻人来说，过早买房往往是造成一生碌碌无为的元凶。买房是为了摆脱扣在头上的“贫穷”二字，但买了房，可能反而把这顶帽子给戴上了。

　　我们不是制止大家买房，而是希望大家在这个时点量力而为。当然，如果你手头有500万现金，那么拿出300万买房也无可厚非。只是用“投资”思维去买房的人，真的需要好好思考一下。（文/运帷 图/网络供图）