有关“商业银行叫停首套房贷7折利率优惠”的消息传了很久，近日，中国银行率先在业内宣布，降低个人住房贷款利率的优惠幅度，按贷款用途和客户信用状况确定房贷利率。而记者了解到，除中行外，另有多家银行均在研究取消7折优惠利率。业内人士预计，在春节前后，还会有银行跟进取消7折优惠，而全部取消估计只是时间问题。

　　落实差别化信贷政策中行取消7折利率优惠的新闻引起了市场极大关注。消息人士称，中行于1月21日向其分支行下发通知，取消房贷利率7折优惠，要求首套房优惠利率由7折升至8.5折，并终止与中介合作。该通知下发的时间正好是中行1月“停贷令”下发之后。1月18日，月初信贷投放较快的中行急踩信贷刹车，要求分支行月底前全面停止新增贷款发放。

　　不过，在如何根据贷款用途及信用记录进行差别定价方面，中行方面至今尚未详细披露。对于这一决定，中行称，此举旨在进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构。

　　值得关注的是，已有媒体报道称，中行北京多家分支行均已按照前述规定执行，之前存量房暂时不在利率调整范围之内，仍可继续享受七折优惠。而中行上海市分行正在研究实施细则，不同客户条件对应不同的利率，上调利率估计要等到春节后。

　　多家银行正征求意见有意取消7折房贷优惠的其实不止中行一家。记者了解到，除中行外，还有几家银行也已下发了“取消七折优惠”的意见。其中有的银行虽未明确表示取消该项优惠，但依据监管部门提出的“风险定价”原则，有的客户即使是首套房，可能也必须提高首付成数，才能获得7折利率。

　　“总行确实已经下发了征求意见，大致意思就是取消7折优惠利率。不过，这是总行的原则要求，分行可在结合自身情况后，研究制定相应的细则。但可以肯定的是，未来要获得7折利率不容易。”沪上某银行个人银行部门负责人表示。

　　某股份制银行人士向记者透露，总行已经出了一份关于房贷的最新指导意见，降低了房贷利率折扣比例，但上海分行还在根据实际情况进行调整，预计春节前后会出台操作细则。

　　业内人士指出，为了收紧信贷，监管部门对各家商业银行都有建议性的信贷控制额度，超额投放的处罚性措施相当严厉。在这样的条件下，一些房贷业务占比很大的银行，出于追求利润的考虑，必然会对利率承受力高的客户优先放款，7折利率取消也是大势所趋。

　　有银行人士表示，即使未来一些银行不取消7折利率，但要想获得利率方面的最大优惠应该不容易，银行或许会对客户有很多要求，比如首付需要提高到三成或四成，或者要求在该行有一定量的存款或理财产品。

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