据媒体报道，近期沪上多家商业银行开始流传，在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停，而政策最早有望在今年11月份公布。根据记者的调查，目前虽然尚无具体的文件或指导意见出台，不过无论是购房者还是房产中介，都已经感受到房贷政策正在逐渐收紧。

　　听到这个消息，近期刚刚签了买房合同的小李显得无奈而不安，小李告诉记者，他的贷款现在正在审批之中。“虽然昨天还和银行的信贷员联系了一下，说是材料已交到分行去审批了。但最近一直听说银行要收紧房贷，甚至停止放款，所以心里很不踏实。万一批不下来，不仅定金会打水漂，而且花了好多时间和精力选中的房子也会泡汤，甚至还可能担上违约责任，所以希望有关部门能给个明确的说法。”

　　业内人士告诉记者，其实从七、八月份开始，已经感受到房贷政策开始逐渐收紧，比如说今年上半年，首套房贷客户可以做两成首付，并享受7折利率优惠。不过从三季度开始，即使是首套房贷客户，想要贷款八成也很难获得审批。而要享受7折利率优惠，一般首付在四成以上才有机会。而申请贷款的审查期也明显延长，上半年的时候，资信齐全的客户申请贷款一般在一到两周之内就可以办妥，但是目前这个时间至少要延长到一个月以上。有些银行还表示，今年的贷款额度已经放完，因此申请房贷的客户至少要等到明年1月份才能拿到银行放款。

　　对于目前不断传出的银行将收紧房贷的消息，业内人士认为，这一方面是因为目前银行全年的信贷目标已经基本完成，出于控制信贷风险等方面的考虑，银行会主动收紧信贷审核；另一方面，由于银行的信贷额度是按放款日计算的，因此将房贷安排到明年发放不仅可以计算入明年的业务量，而且可以避免今年因放贷过多而遭致监管层的检查。

　　不过，业内人士也指出，房地产政策从刺激性走向中性化符合市场的预期。在目前房地产市场逐渐复苏、投资性需求大量涌现的时期，加强房贷风险管理和控制，有利于降低未来房地产市场的信贷风险，有利于市场平稳健康发展。但是基于当前经济恢复所处阶段、房地产业的重要性等原因，房地产政策的调整不会一步到位。

　　业内人士认为，目前有关房地产金融政策的调整可能更多地会集中在交易环节上，而对于开发环节的信贷支持可能依然会持续。这首先是因为目前房地产开发规模才刚刚开始回升，需要政策的支持。其次，开发环节对于GDP、就业等方面的拉动远大于交易环节。最后，随着开发规模的增加，未来楼市的供给也能得到有效提高，这对抑制高企的房价将起到积极的作用。而在交易环节，政策的调整也会有所区别。预计二套房贷优惠政策不会轻言终结，其所涉及的利率和首付优惠政策将保持一定的持续性，但执行的严格程度会逐渐提高。而对于投资和投机性需求的限制将会明显提高，比如提高贷款购买豪宅所需的首付比例等等。

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