周浦镇已被列入南汇重点发展镇区之一，这里将会发展成为一个现代商务区，如建筑体量达到31.6万平方米的万达广场开工建设，部分商业面积将在今年9月份开始营业，这意味着都市商业和旅游文化初步融合，而一旦地铁建成通车，轨道经济圈效应必将使周浦现代商务区基本成型。最为关键的是，随着轨道交通建设，以及周边商业配套的进一步成熟，这里会成为工作在陆家嘴金融城内白领的置业选择重要板块。

　　据了解，目前周康板块内新盘售价超过万元水平，如绿洲康城售价为11000元/平方米，绿地东上海均价12000元/平方米，康桥景庭复式房售价达到14000元/平方米。二手房售价较低，房龄在10～25年不等的工房售价大都为8000元/平方米，房源主要来自周东新村、东南新村、公园新村等，花45万元可以买到一套紧凑型小两房。二手次新房售价在8500～9500元/平方米之间，如出自圣鑫苑、海富城市花园等小区的二手房售价均在该水平。

　　惠南镇：底蕴十足

　　惠南镇的底蕴很深厚，因此这里仍然是南汇楼市重要板块之一。

　　虽然两大中心距离惠南镇都有一定的距离，其影响力会有所减弱，但是惠南镇本身已经发展成熟，如商业、医疗卫生、教育等设施都是目前南汇最为集中而且成熟的区域，因此对购房者的吸引力不小。

　　为了加快临港新城的发展，南汇众多政府机构已经迁往临港新城，这虽然会对惠南镇会形成一定的影响，但楼市的发展惯性不会被由此遭到破坏。惠南镇将会被建成口岸型商贸流通与现代服务业聚集的新型城区，这为惠南镇今后发展指明了方向，与临港新城形成良性互动，其发展空间不小。

　　目前惠南镇在售的新房售价在7500～8100元/平方米之间，如上海鼎城丽景苑均价为7800元/平方米，华钜御庭为8100元/平方米，听潮豪园为6200元/平方米。二手房售价相对较低，工房约6500元/平方米，主要来自荡湾新村、听潮新村、人民新村、西北新村、西城新村等，房屋类型除了60平方米左右的小两房外，还能找到80平方米左右的紧凑型三房。二手次新房主力价位约7200元/平方米，如出自博佳花园、泰燕华庭、水岸家园等小区的二手房都是这个价位。

　　临港新城：厚积薄发

　　在临港新城，会让人明显感觉到有一股力量在不断蓄积。

　　临港新城由于其高规格的规划发展前景，使得这里会成为未来投资热土。目前整个临新城建设进度很快， 大量高素质高收入的跨国企业白领持续导入，到2010年，临港新城将实现地区增加值235亿元，工业产值500亿元，财政收入30亿元，固定资产投资累计达到1200亿元；人口规模40万，将建成一座初具金融、商贸、科教、旅游、休闲、居住功能的新型海滨城市。重装备产业区、保税港区和物流园区初具规模，形成现代化、高能级、世界性产业集群。而2020年的临港新城，将成为一座拥有80万人口，各项城市功能完善，与上海国际航运中心地位相适应并为之配套的海滨新城。

　　据了解，目前这里在售项目仅绿地东岸涟城一个项目。该项目总建筑面积约33万平方米，距离滴水湖仅1公里，是临港新城主城区居住小区“城市岛”中的一个，与滴水湖中央商业区咫尺之隔。项目紧邻项目将建有大卖场、上海中学以及第六人民医院等配套设施，南临海事大学，西边与水产大学、海事大学校舍仅一路之隔，北靠水产大学，更与湖区商圈隔路相连互为犄角，生活设施便利，学术和商业氛围都很浓郁。

　　东岸涟城由花园洋房、叠加别墅、景观小高层与青年公寓等建筑形态组成。项目紧扣“公园城市”的主题规划概念，充分利用其得天独厚的地理优势，从配套、自然环境、建筑风格等方面进行全面整合，在上海东海岸塑造出全新的海滨住宅德式公园城。目前均价为8000元/平方米(含装修)的小户型颇受投资者关注。预计在今年下半年将会推出多层房源。

　　从大浦东视角选房

　　除了上述三个重要板块之外，未来选房我们更可以从大浦东的视角出发，包括像航头镇、新场镇，以及浦东金桥、高桥板块等都值得大家关注。

　　根据轨道交通11号线的走向，航头镇、新场镇都能受惠。航头镇是近期南汇重点发展镇区之一，将建成交通网络型专业批发市场，规划人口为12.3万人，是南汇新市镇中规模最大的一个。而新场镇则将充分利用其古镇资源，发展成为水乡古镇旅游特色的新市镇，规划入口4.5万人。目前区域内在售项目不多，售价相对周浦镇来说要低一些，如位于航头镇的宜居尚城均价为5500元/平方米，艺泰安邦均价为7300元/平方米，金色航城2期均价为7000元/平方米；位于新场镇上的东方冠郡目前暂无房源推出，不过这个建筑规模达50万平方米的楼盘，相信不久会有房源推出。浦东高行镇将会建设成为介于外高桥保税区和金桥进出口加工区之间的一个生态宜居城区。目前有绿地、金地、仁恒集团等品牌开发商入驻，纷纷大手笔运作，这会使得板块内楼盘档次得到提升。记者了解到，目前板块内在售新盘的售价已经集体达到11000～13500元/平方米之间，如幸福小镇均价为11000元/平方米，连城新苑售价为13500元/平方米，金地未未来精装修房源售价更是达到15000元/平方米。

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