文/本刊记者甄爱军  摄/本刊记者 陈耀国

　　文前提要：大浦东的形成，势必会在陆家嘴金融城与临港新城之间形成一条楼市黄金发展轴线，而在这条轴线上的周浦、惠南以及临港新城等重点板块，因为此前房价涨幅不大而预留有不小的上涨空间。

　　今年5月初的一则消息，让南汇楼市再次成为人们关注的焦点。据了解，此前一直风传上海将撤销南汇区，将其并入浦东，虽然消息尚未得到官方证实，但也有心急的购房者纷纷将目光投向了这块热土。而就在一个多星期前，国务院批准同意南汇并入浦东新区，这条消息像一枚重磅炸弹，在南汇楼市引起了巨大震动。

　　为此，本刊记者深入南汇周康地区、惠南镇、临港新城等南汇楼市热点区域，通过实地调查发现南汇楼市在最近一段时间内出现迅速升温迹象。当然，此次我们也是“故地重游”，因为本刊在2004年夏天就已经对南汇进行了一次全方位的报道。

　　投资者闻风而动

　　抢购、提价、惜售、投资者闻风而动，这就是目前南汇楼市的现状。“幸好我提前在周浦镇买了一套房子。”5月7日晚，记者的熟人小李兴冲冲地在MSN上打出了这样一行字。的确如此，小李值得庆幸，因为他在去年年中买下这套90平方米的两房时，仅花了45万元，而现在，最少要多花15万元，对于一个像他那样的普通工薪阶层来说，这等于3～4年的积蓄。小李心里虽然清楚南汇并入浦东之后房价会有所上涨，但涨幅之大还是让他感到有点意外，他说：“一个月以前跟我这套房子相似的二手房报价为55万元，现在则提高到了60万元，这么大的涨幅的确在我预料之外。”

　　5月8日，记者在周浦镇采访时了解到，当地的二手房市场已经有人开始提价了。镇上某中介公司的汤先生告诉记者，他便接到好几位卖家的指令，要求把挂牌价再提高一点，如一套海富城市花园的三房，一个星期之前的挂牌价还是9100元/平方米，但传出南汇并入浦东的消息之后，立刻将挂牌价提高到了9600元/平方米。

　　5月10日，记者来到位于惠南镇听潮南路上某楼盘售楼处，其时已是中午时分，按理说是中午吃饭休息时间，但是售楼处内有不少工作人员还是没法脱身，因为他们被神情显得有些迫切的购房者所包围。

　　张先生就是其中一个工作人员，对于眼前这种境况，他连呼“没想到”。据了解，这个楼盘于去年9月份开盘，均价约7000元/平方米，开盘之初每个月销售量在10套左右，但当南汇将会并入浦东的消息传出之后，成交量猛涨，每个月达到40套左右。

　　突如其来的利好消息让开发商对市场未来充满信心，更有开发商迫不及待开始提价，或者出现惜售现象。位于周浦镇的万达广场单身公寓售价达到10600元/平方米，该价位已是板块内的“高点”。但是售楼人员告诉记者，开发商准备在5月中旬再次提价，届时估计将要摸高到11000元/平方米。在南汇其他板块，记者也见到了相似的情形，如位于航头镇的金色航城2期，5月初均价为6800元/平方米，而目前均价提高到了7000元/平方米；惠南镇上的华钜御庭目前均价达到了8100元/平方米，与半个月前相比提高了近400元/平方米。

　　记者在调查中发现，居然还有开发商故意放慢销售进度。如惠南镇某楼盘售楼处，明明还有房源尚未售出，但是售楼人员无奈表示刚接到开发商通知，要等到三个月之后才会重新推出新房源。

　　当然，投资者的身影已经出现在南汇。记者在临港新城采访时了解到，目前临港新城内唯一一个在售项目绿地东岸涟城，在5月初推出100余套单身公寓，在两天内就消化掉90%。其中有将近三成的购房者是出于投资目的。据该项目置业顾问顾煜介绍，有一个山西煤老板来上海参加车展时，在无意中了解到该项目，便立即与开发商洽谈团购事宜，那位富商想一次性购买30套单身公寓，全部用于投资。

　　形成黄金发展轴线

　　可以大胆预期，南汇的房价会随着两大中心建设的持续推进而稳步走高。而与此同时，本刊调查发现，由于此前南汇房价涨幅与市中心相比要小一些，也就是说，这为未来区域房价再次上行预留了空间。

　　南汇并入浦东，并非一次简单的行政区域调整。而是以突出陆家嘴作为金融中心及临港新城作为航运中心的双核心地位。两大中心将会是两台超大马力的经济引擎，带动大浦东的经济向前发展，当然，南汇的房价在经济向前推进的发展过程中则水涨船高。

　　那么，南汇楼市的重点发展板块将会出现在哪些区域内？我们可以从两大中心的建设来做出判断。南汇区并入浦东新区之后主要将围绕两个中心建设发展，其一是国际金融中心，另一个则是国际航运中心。毋庸置疑，金融中心自然就是陆家嘴，而航运中心则就是指临港新城了。金融中心与航运中心必将联动发展，由此不难看出，未来在陆家嘴和临港新城之间，周康、惠南镇等极有可能会成为连接两大中心的关键节点。对此中房指研究院分析师宋会雍指出，从今后的发展来看，陆家嘴、世博会板块，经过周康、惠南镇直至临港新城，会形成一个黄金发展线。

　　而市政建设也从侧面佐证了这种判断。轨道交通11号线南段工程(龙阳路—临港新城)在去年5月份进行环境影响评价公示，2009年被南汇列为重点工程实事项目。记者在周浦镇采访时，也在康恩路一带看到了动迁的迹象，据称是在为轨道建设做准备。轨道交通11号线南段做为南汇“交通大动脉”之一，其经过的主要区域就包括周浦镇、惠南镇，最后到达临港新城。

　　当然，黄金发展轴线还北向延伸段。因为陆家嘴金融中心的辐射作用，势必与做为航运中心的组成部分外高桥保税区形成联动发展，因此处于两者之间的金桥、高桥等板块，也势必会迎来新一轮发展契机。

　　记者在实地采访中发现，与市中心房价相比，南汇的房价涨幅要小一些。在上海市中心，自2003年夏天以来，房价上涨3倍的情形非常普遍。如位于顾戴路、龙茗路的江南星城，最初开盘价为4500元/平方米左右，目前二手房报价达到14000元/平方米。而南汇房价的涨幅则相对要小一些，如周浦当时公寓的售价为4000元/平方米左右，目前为8500元/平方米，上涨两倍；惠南镇当时公寓售价大都为3500元/平方米，目前出自这些楼盘的二手次新房售价在7200元/平方米，涨幅与周浦相当。这样的情形让我们有理由憧憬，随着两个中心的建设，南汇的房价肯定还有不小的上涨空间。

　　据悉，南汇房产将进入一个发展快车道，记者从南汇区土地储备中心了解到，2008年南汇土地储备量激增到1717万平方米，这已经远远超过自2004年来前4年的总和。与之相应的还有开发商拿地的热情高涨，如2008年土地拍卖价达到345万元/亩，比2007年激增74.2%。

　　黄金轴线上找机会

　　下面我们对目前大浦东比较有发展潜力的区域进行分析。这些区域主要包括周康板块、惠南板块、临港新城板块，以及南汇近期重点发展的镇区如航头镇、新场镇等，当然也包括浦东新区的金桥和高桥板块等。我们通对各个板块发展潜力的分析，为投资者提供建议。

　　周康板块：金融城后花园

　　在周浦镇上，一家开发商打出这样一条宣传口号：在大上海工作，在小上海生活。诚如斯言，素有“小上海”之称的周浦镇，肯定会变成陆家嘴金融城的“后花园”。

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