CBD的生活成本(2)

　　如果在CBD买房

　　除了“土地科学”的不支持外，在寸土存金的cbd生活，似乎是一个很奢侈的选择：

　　据统计，国外的中央商务区的物业类型中，80%是写字楼，20%是商业建筑和住宅。这20%甚至更少的住宅自然是物以稀为贵，多数成为服务型物业，供商务人士短期居住或是投资所用。

　　在伦敦的新兴cbd金丝雀码头(Canary Wharf)，遵循的是只租不售的地产游戏规则，联合股东是摩根斯坦利这样的大机构，这样的地产游戏岂是普通人玩的？即使是正常的住宅用楼，CBD的楼价也让普通人不堪重负。

　　资料显示，2006年交投活跃时期，曼哈顿公寓售价超过800万美元，虽然华尔街的从业人员的平均周薪为1453美元，但普通的纽约市民的薪水只有780美元，普通家庭的中值收入只有50229美元。

　　套用一千多年前的名士顾况打趣白居易的名言，这叫“长安米贵，居不易”。

　　拿北京做比，北京CBD内拥有25%是纯居住性的住宅物业，这比国外的数据要好的多，供应量也相对充足，不太可能出现买不到房的情况。拿建外sohu的一家

房产中介的广告比较，一间160平方米的公寓，月租金在15000元左右，售价350万；同样大的

户型到了通州区的果园，月租金在1200元左右，售价大约就只有95万了。

　　很多开发商鼓吹白领们在CBD买一套小户型，然后另在郊外再购置一套“第一居所”，相信大家认真算一算，就知道这有多么的不切实际了吧。

　　如果以100万买一间60平米的cbd一居，首付30%房款，贷款期限20年

　　再花80万买一间140平米的“通州房”，全部付清房款，

　　cbd的房子等额本息每月需还款5063.6元，即便使用公积金，每月也需还款4565.72元；

　　通州的房子每月租如果有1500元，要出租60年才能平衡再掉cbd那间房子的贷款。

　　如果按照国际上合理的

房价收入比(最高6倍，正常为3～4倍)计算，sohu里160平方米的房子只适合年薪60万收入水平的高级管理人员；通州就能满足每月收入10000元以上的家庭了。

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