科学城出让近11万m2地建宿舍

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　　■新快报记者 黄颖

　　广州科学城将要建一个建筑面积达27万平方米的员工宿舍楼。昨日，广州市国土资源和房屋管理局开发区分局挂牌出让一幅占地接近11万平方米的员工楼用地，供科学城内有工业项目的大型企业建宿舍楼，但修建宿舍只能出租给员工或卖给科学城内企业，不能作为商品房卖给个人。业内人士认为，该项目虽然只能作为员工宿舍，但其没有限制户型面积，加上项目面积大，对科学城的房地产项目将有一定影响。楼面地价仅240元/平方米据了解，该次出让的KXC-K1-2员工楼用地位于科学城开达路以西，在沿线有多个商品房项目的开创大道的北面，地块与这些商品房项目相隔不远。

　　该地块占地109450平方米，容积率1.5-2.5，也就是说最多可建273625平方米住房。从地块红线图可以看到，地块南部和西北部都有山体，项目可以说就在山脚下，生态环境很好。项目出让条件中并没有限制

户型比例，按照此容积率可以建设部分低密度住宅。

　　但是，因为该项目是员工宿舍楼，所以出让对象只能是在广州开发区内注册并已经在广州科学城设立工业项目的大型企业，而且实收注册资本不低于5000万美元的企业方可参加竞买。为了防止其他

开发商参与买地，更规定竞买不接受个人和联合体参加。

　　该地块将于9月3日下午3时正式出让，其挂牌价为6567万元，以最高容积率的建筑面积折算，楼面地价仅240元/平方米，而前期出让的科学城

商品房项目楼面地价在1380-4400元/平方米（含限价房项目地价）。租售对象有限制由于地块项目不是商品房，其租、售条件都有限制，要求员工宿舍楼建成后，出租对象仅限于在科学城中部组团设立的企业和员工；销售对象仅限于在科学城中部组团设立的企业，不得向个人销售。而且项目使用年限只有50年，比一般商品房少了20年。

　　业内人士分析，该项目虽然是员工宿舍楼，但其主要租赁对象是科学城内企业员工，而目前科学城内商品房项目销售对象相当一部分也是该区域内的金领，所以对科学城楼市有一定影响。

　　目前，科学城内在售的项目包括万科城和保利林语山庄，另外保利、万科和龙光都在开创大道上有项目，部分更是限价房项目，该批产品预计在明年开始陆续上市。