张剑东表示，这种方式是建立在双方都不反悔的基础之上的，未来市场继续保持平稳，交易或能顺利完成。但是现实情况会左右人的想法，如三、五个月之后房价进一步下跌，买家可能心生悔意，因此最好不要采用这种方式，以免节外生枝。

　　对策：时间过长的延期交易不可行，因此买家尽量避免这种交易方式。但专家表示，适当延期交易则无妨。专家解释说，支付首付款到最终过户，因为卖家要提前还贷需要一个多月的时间，因此对于一些尚剩下1个多月时间才满两年的情形，尽快放心交易。

　　贷款资质需预审

　　【案例】刘先生想以小换大改善居住条件，卖掉小房之后，于是马上找了一套面积在180万元左右的三房，但他向某商业银行申请按揭贷款时，满以为自己能享受到最优惠利率，但银行却表示根据其评级系统，他不能够享受利率7折的优惠，这让他感到很是沮丧。

　　点评：购买“非转普”房，申请优惠按揭贷款的购房者，一定要预先进行资质审查。张剑东表示，虽然目前在信贷政策上扶持自住消费，但有些商业银行也在暗地里加强了对客户资质的审核，如某银行规定，对于此前有两次延期还贷情形的客户，一律不予批准利率7折的优惠。

　　据了解，目前一些商业银行参照央行征信记录，以及银行自身的客户评级系统，会对申请房贷的客户进行评级，信用最好的客户才能享受7折。因此对于购房者来说，并不是购买普通住宅都能享受到最优惠的利率。

　　对策：购房是一笔很大的投资，因此在购房之前，相信绝大多数的购房者都会做好预算，每月能够承受多少按揭贷款也是需要重点考虑的因素之一。因为信贷政策的调整，按揭利率水平的确定将会更为灵活，因此建议购房者在购房之前一定要在专业人士的帮助下，对自己的资质进行预审，以做到心中有数。

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