其次是要在电话中对房源信息尽量多做了解，诸如楼层、朝向、房型大概情况，以及卖家信息等。如果中介能够给出详尽的答复，那么下一步可约定看房时间，而且要抓紧，因为有价格优势的房源会被中介当成卖点向购房者极力推销。

　　当然，购房者也不妨把自己的真实需求告诉中介，让他们帮忙留意如有合适的房源，尽早通知。中介最喜欢跟这类客户打交道，相信他们会十分殷勤地推荐房源的。

　　慎用“盘外招”

　　为了能达到节省购房开支、降低税费目的，在有些交易中，买卖双方都有使“盘外招”的愿望，诸如延期交易等，但专家提醒说，这种方式存在一定的风险，还是少用为妙。更不能使用歪招，如做低合同价，因为歪招带来的风险成本可能远大于所能得到的好处。

　　那么，哪些“盘外招”要慎用呢？下面结合具体案例来解析。

　　“做低”合同价不可行

　　【案例】张先生看中莘庄附近一套面积约90平方米左右的两房，总价为112万元，超过非普通住宅标准14万元，为了省税，卖家与张先生商量，买卖合同上写97万元，而另外的15万元以现金支付。

　　点评：上海美联物业古北分行营业经理冯清告诉记者，普通住宅的标准再次调整之后，加之日前普通住宅交易可减免部分税费，同时在信贷政策方面也能得到更多“关照”，因此会促使部分购房在这方面动脑筋想歪招。

　　最明显的例子就是通过“做低”房价来避税。这种方式可能会受到买卖双方的欢迎，因为“做低”房价之后，买卖双方都能获利，如卖房可获营业税、个税等全额减免的优惠，而买家也能得到契税降低以及房贷利率打七折等政策扶持。冯清解释说，因为合同价的多余部分只能以现金形式支付给卖家，而万一买卖不成发生纠纷，卖家耍赖只按照合同价退款，这必将会使得买家陷入被动境地。即使是通过法律诉讼能够追回房款，但也会费尽周折。

　　对策：业内人士表示，“做低”房价涉及到偷税漏税，是法律法规所不允许的，因此购房者一定要慎重对待。不过对于一些总价仅高出标准一点点的物业，如超过三、五千元的情形，而卖家也在房价上做出了让步，购房者不妨主动承担该费用，以卖家“净到手价”的方式变通操作。这样能降低卖家的税费，同时也为降价留下了空间。举例说明，如在上海中环线附近某二手房售价为140.3万元(面积为80平方米)，总价超标3000元，那么卖家完全能以“净到手价”136万元出售。这对买卖双方都有利，卖家不用承担高额税费，买家也降低的购房支出。

　　延期交易要谨慎

　　【案例】钟先生在虹桥附近想买一套小一房自住，但是对方买进这套房产还差5个月才够两年，对方为了尽早出手，建议延期交易，钟先生对此建议感到有些犹豫，他不知该不该接受对方建议。

　　点评：张剑东表示，对于时间较长延期交易形式，买卖双方都需谨慎对待，因为“夜长梦多”，存在诸多变数，不可大意。政策规定，对于购买满两年而后出售的自住普通住宅，可减免房产营业税、个税等，相当于总房价的6.5%左右。受时间限制，少数卖家于是采用延期交易的形式先期完成交易，等到条件满足之后再办理过户手续。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。