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图为中国社科院城乡建设经济系主任、中国社科院和中国人民大学博士生导师、住建部政策研究中心原主任陈淮。新浪财经讯 2016年12月13日，“IAMAC奖—2016年第三届中国保险资产管理业最受欢迎卖方分析师奖”颁奖大会在北京举行。中国社科院城乡建设经济系主任、中国社科院和中国人民大学博士生导师、住建部政策研究中心原主任陈淮在会上发表主旨演讲。
“关于房地产业的问题，很长一段时间，我们从媒体听到的声音是房地产价格要断崖式下跌，崩盘在即这样的危言耸听，和外汇唯一不同的是尽管媒体一再的喧嚣，但是社会偏偏没形成房价断崖式下跌的预期一致性。这样的传说用来论证我们历史性的发展趋势，预期城镇化城市化这样的过程和房地产业重要产业的发展，真是天大的笑话，这样的传说就是赵本山演小品，蒙一蒙范伟那样智商的脑筋急转弯问题”。陈淮在会上直言道。
陈淮在会上说道：“中国有7.5亿以上城镇人口，还不算实际居住在城市的流动人口。这个传说的假定前提是在十年内的周期内，中国的城镇人口要减少七分之六，你觉得有这个可能性吗？是原子弹扔到中国来了还是中国成了叙利亚了？只要中国的城镇人口增长而且是快速增长，我们就一定需要更多的盖房子，更好的盖房子和更快的盖房子。”
他认为，房地产业之所以是国民经济的支柱产业，是其存在的战略前景使我们认为它仍将起到中流砥柱作用。
第一，房地产业是支柱产业的理由是连接短期发展目标，与中长期战略目标之间的最重要的连接点。城市建设的投资力量包括房地产业在内，也包括公共建筑基础设施，他们的规模速度和质量决定着中国国民经济未来五年十年30年发展的规模速度和质量，解决长期矛盾的根本出路只有一条，那就是积极稳妥的发展城市化城镇化。
中国要成为世界经济强国，短中长期的连接点就是房地产业发展。我们需要一个强大的物质基础，包括产业升级产业结构调整，包括区域经济的合理组合，包括能让更多的农民分享城市化的好处，也包括城市居民享受全面小康社会下的生活方式，我们迫切需要更好的建设城市和更多的建房子。现在2.4亿农民工的市民化和西部超过一亿以上的农村剩余劳动力向城镇转移和老百姓衣食改善住行的进一步改善密切联系在一块，
第二，房地产业是连接生产与消费，供给与需求之间，最重要的结合点。中国经济未来五年、十年平稳长期发展的关键不在于我们有多么强大和扩张多么快的生产能力，而在于我们怎么把生产出的东西卖掉。
中国持续发展的核心问题是未来能够在长期稳定的扩大消费需求，实现需要消费升级。这个目标的实现是依靠于居住条件的群体性成规模持续改善，才有可能实现的。消费结构升级，一定需要一个物质基础，就是群体性的住房居住条件的改善。
第三，房地产业还是连接城和乡的结合点。城乡发展不平衡大家都公认，没有多大的争议，但是特别说，城乡发展不平衡，并不仅仅是北上广深的居民，有40%以上家庭买的私车，贵州山区里的孩子考上清华连车票都买不起，这样的矛盾不至于发生冲突，冲突是粮价，这是社会财富在城乡居民之间的节点，第二个是农民工就业的工资，我们现在有3700万农民工在城市建筑业，去年十余年，农民工工资收入不是减少农业税，也不是农民持股，城市扩张拆迁，连接城乡矛盾关系的最重要的节点协调这个关系。
第四，房地产业是改革和发展的节点。明确无误的说我们市场经济刚刚走过初级阶段，刚刚实现产品的市场化阶段，也就是企业生产什么不生产什么，采购什么原料，什么技术路线，生产多大规模，卖到哪去，什么价格。这仅仅是初级班的市场经济，就是产品市场化阶段，更高级的阶段是要素的市场化，劳动力资金三个基础要素充分市场化。
房地产业毫无疑问是对土地资金依赖程度最高的产业，这两个最重要的基础要素的市场化程度，我们现在恐怕还没破局，流动性在政府手里，间接融资转变为直接融资，说了十年没有多大进步，土地供应政府是唯一垄断的供应者，政府不但是唯一的要素供应者，同时还是秩序的维护者，规则的制定者，这叫市场经济吗？你觉得中国走到市场经济了吗？推动改革，毫无疑问，房地产业的健康发展和足够的规模是一种很强大的力量，连接改革和发展。
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责任编辑：张彦如
