2014年01月17日 星期五 北京青年报

　　本报讯(记者  范辉)地产商张宝全投资的三亚湾红树林度假世界项目日前发布分红公告，每标准客房预分红36000元，这是2013年11700元的三倍左右。“购产权、享分红”的红树林模式逐渐获得市场认可。

　　红树林发布的分红公告显示，根据2013年经营情况及2014年的经营预算，2014年三亚湾红树林每标准客房预分红额为36000元，相较2013年的11700元，分红额度整整翻了三倍。

　　自2013年年初新“国五条”细则颁布以来，整个房地产市场充满不确定性，业界普遍认为旅游地产将会“接棒”住宅市场，因此旅游地产不断升温。根据《2013年旅游地产发展年报》的统计，全国旅游地产项目已达到2259个，覆盖全国85个城市和地区，投资额超万亿。涉及到旅游地产开发的企业已经超过1500家，据不完全统计，上市企业百强中 90%以上在近一年内从事了旅游地产的开发工作，并不断传来投资者跨行业、跨国际杀入旅游地产的新闻。

　　但在旅游度假地产高速发展的背后，随之而来的却是掩盖不住的行业乱象。入住率低迷，利润下滑严重，去年全国酒店业亏损率高达60%以上。

　　张宝全的红树林之所以能够杀出重围，最主要还是盈利模式脱离了单纯酒店业概念，其中最为关键的是红树林在整体运营的基础上，采取“股权式”分红模式。记者了解到，红树林度假世界在大部分客房自持经营的同时，将一定比例的客房对外出售，这些客房每间都具备独立产权证，在非自住时期，由红树林国际酒店管理公司为业主代理对外经营、管理。业主除了享有客房的租金收益，同时也拥有酒店经营利润的分红权。

　　相比简单代租或者简单出售公寓，这种模式对买房人更有吸引力。红树林出售的每一套客房等于一只股，购买一间房即相当于成为“酒店股东”，业主与具备丰富经营经验的红树林酒店管理公司成为“全利润合伙人”。从红树林经营业绩来看，2013年12月份是业绩冲刺月，当月营业收入4121万元，是2012年同期的1.7倍，餐饮收入更是达到了同期的2倍。

　　目前开业运营的三亚湾红树林一期，仅占项目总体规模的四分之一。2014年9月三亚湾红树林全面开业，届时总建筑面积达70万平方米，拥有4000多间客房，相当于10座五星级酒店、2座澳门威尼斯人酒店的体量。全部资源整合在一起产生的利润率，可能比现在的利润率还要高。