策划/ 本刊编辑部

　　文/ 数字100 市场研究公司

　　近年来，随着财富的积累以及受国内楼市的持续调控，不少中国买家将目光投向国外。

　　同时，相比于近年来中国房价的一路走高，受到欧债危机的影响，许多国家的房地产价格却在不断下跌，这也使得越来越多的中国人开始在海外购房。面对国人海外置业的不断升温，究竟他们对海外置业的印象是如何的？国人海外置业的目的有哪些？他们首选的是哪个国家？在置业过程中，国人最关心的问题是什么？

　　为此，《金融博览·财富》杂志联合数字100市场研究公司对此展开了一系列的在线调查。调查数据显示，超过4成的受访者海外置业的最主要目的是为了子女的教育；而澳大利亚和加拿大成为海外购房者的首选国家；近4成的人打算投入300万元以上的资金在海外置业上；而在置业过程中，移民政策是受访者最关心的问题。

　　本次调研主要面向已完成海外置业或正在计划海外置业的国人，借助AssuredsampleTM 在线样本库，共回收有效样本542 份。其中，男性受访者占57.7%，女性占42.3%，绝大部分受访者拥有良好的教育背景，91.5%的人接受过大学(含大专)及以上教育。受访者年龄在30 岁以上的占68.7%，60.7%的受访者家庭年收入达到20万元人民币以上。所有有效问卷经过在线调查系统逻辑自动检查功能查错，误差率在5%以内。

　　改善生活、移民、子女教育成海外置业主要目的

　　提到海外置业，64.5%的受访者最先想到的是海外置业能送绿卡，国外福利和教育都很好；47% 的受访者则认为国外房地产价位低，比较划算；而24.2%的人则认为国内买房政策严，海外门槛较低；另有19.3%的人认为海外置业是一种资产配置的方式，是资产保值增值的最佳途径。

　　不过，由于海外置业存在诸多不确定性和风险，也令有些潜在买家有进退失据之感。

　　调查数据显示，47.6%的受访者海外置业的最根本目的是改善自身的生活环境；42.4%的人则是为了子女的教育，为子女出国读书而准备的；排名第三位的则是为了移民，占41.1%；而投资的比例也高达23%。(如图1)

　　另外，值得关注的是，因为退休养老的问题而选择海外置业的人群也占了1成多。

　　澳大利亚、加拿大成海外置业首选

　　在置业的首选国家方面，尽管传统移民大国并没有过多放松投资移民的门槛，但国人对澳大利亚、加拿大和美国的移民热度丝毫不减，分别占45.4%、45%、35.9% 的比例。可以看出，澳大利亚和加拿大对国人的吸引力更大。(如图2)

　　值得一提的是，受移民政策的影响，新西兰继澳大利亚后成为受访者另一热衷置业的大洋洲国家，占29%。另外，日本、东南亚国家同样受到青睐，其中新加坡以优越的气候条件及环境，得到了22.3%受访人群的青睐。

　　从海外置业的目的来看，到美国买房基本上是为了投资；到欧洲买房，则主要是为了移民；而与家人团聚则主要集中在马来西亚、日本等亚洲国家上。

　　调查数据显示，在海外置业的预算方面，有38.3%的受访者预算超过300万元人民币。其中，预算在300万-500万元的购房人群所占比例最高，为22.9%；而500万元以上的则占15.4%。在付款方式上，67.7%的受访者选择按揭贷款，另有32.3%的受访者则选择一次性付款。

　　数字100分析师认为，无论是到海外去“买房养学”，还是“买房养老”，抑或是用来投资，千万不能忽略海外置业背后所隐藏的诸多陷阱及风险。

　　在问及“最关心房产所在国的哪些问题”时，超过6成的受访者在海外置业中最关心的是房产所在国的移民政策，其次才是投资状况，贷款政策，以及房屋质量、价格及周边环境等，分别占40.1%、36.3% 和35.7%。另外，35.2% 受访者对资金的安全也颇为关注，而税费情况、房屋管理、转让是否自由等方面也都是受访者关心的内容。

　　公寓、普通住宅、独栋别墅受青睐

　　从购买物业的类型上看，42.4%的受访者对公寓比较偏好，由于其易于出租，适合投资，颇受购房者的青睐。而40.5% 的受访者则对普通住宅情有独钟，有33.9% 的受访者则选择购买别墅。仅有不到1 成的受访者愿意购买商铺或写字楼做投资之用。(如图4)

　　从受访者对海外置业了解的途径上看，近7成的受访者通过咨询房地产经纪公司或者中介机构来获取信息，55.4%的受访者通过浏览专业的网站获取信息，39.6%的受访者会通过参加海外置业的推介会来了解，另有30.8%的受访者则会托朋友打听。

　　虽然海外置业看起来很美，但其背后隐藏了许多高于房价本身的隐性成本，但这些问题可能被中介机构“有意无意”地忽略不提。因此，海外买房要当心被“忽悠”。

　　当越来越多国人热衷海外置业时，诸多中国房地产企业也纷纷“出海”。那么，国人是否会会优先购买国内开发商在海外开发的物业呢？调查数据显示，8成以上的受访者会优先选择中国开发商在海外开发的物业，仅有不到2成的受访者表示不会考虑优先购买。近几年，国人海外置业的热情在不断上涨，但海外置业真的有这么简单吗？存在哪些陷阱呢？

　　针对存在的陷阱，调查数据显示，58.4% 的受访者认为应该关注购房以后是否能移民，57.5% 的受访者则认为税费、后期管理费用高过了当初的预期，38.3% 的人认为是购房后不能自由转让，另有36.5% 的受访者则担忧房屋不能申请贷款。(如图5)

　　其实，以上这些陷阱也与部分中介机构有关，它们卖力的“忽悠”也让很多人误以为买房就能移民，并享受到和移民国居民同样的福利待遇。其实，这些所谓优惠政策背后往往还有诸多意想不到的附加条件，置业者还是需要多留心。

　　数字100分析师认为，海外置业时要将购买物业的目的进行梳理，确定是投资为主、自住为主还是以投资移民为主，不同的目标会让购房所需要关注的问题和侧重方面不一样。同时，找一些独立的信息也是必不可少的。我们预计，随着我国经济的发展以及房地产限购政策的继续执行，国人海外置业的浪潮还将不断加剧。 ■