徐健

　　上海浦东联洋社区，一套建筑面积340平方米的仁恒河滨城精装修房源，租金价格已从去年同期的约46000元/月涨至55000元/月，涨幅近20%。

　　随着上海国际金融中心建设的稳步推进，国际总部落户上海步伐加速，也带来了大量外籍人士的租房需求。这使得今年前5月上海高端住宅租赁市场异常活跃。

　　来自上海多家大型中介机构的信息显示，在长宁中山公园、古北、浦东联洋、杨浦新江湾城等板块，外籍客租房成交量较去年同期约上升10%～20%。个别高档楼盘的租金短期上升幅度甚至达到20%。

　　根据汉宇地产市场研究部对陆家嘴、联洋、世纪公园、徐家汇、古北、中山公园、金汇等10个重点板块的监测数据，1～5月份，月租金10000元以上的高端租赁成交量同比增长11%；5000～10000元中高端租赁成交量同比增长17%。

　　相比需求量的升温，房租上涨更加引人关注。汉宇地产针对重点楼盘的统计显示，5月份，高端住宅租金较去年同期涨幅约为10%～20%。其中，浦东区域高端住宅租金涨幅较大，陆家嘴、世纪公园、联洋均有15%以上的涨幅。

　　中原地产以古北瑞仕花园一套160平方米左右的三居精装修房源为例，去年此时，该房源租金大约为18000元/月，今年同质房源租金涨至20500元/月，涨幅为11.11%。

　　汉宇地产和中原地产同时指出，租金的上涨是租赁需求旺盛，导致空置率低的集中反映，这和周边高端商务区的扩容存在紧密联系。最近两年，陆家嘴、竹园每年都有新的甲级写字楼投入租用。国际总部的落户带动了周边区域的租房需求，使得租金攀升。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，高端住宅租金出现较快上涨主要存在两个内在因素：一是由于今年房价出现较快上涨。目前上海高端住宅的租金回报率较低，平均只有1.5%～2%左右，房价上涨必然会推高租金；其次，涉外租赁需求出现上升势头。在高端住宅的租赁成交中，涉外人士的占比将近60%，租客承租能力较强导致房东上调租金的力度较大。

　　受此影响，目前，已有约20%的房东选择将房源“由售转租”或者是“边租边售”。