不满5年也能把税做成零

　　二手房经纪人避税花样翻新 做低网签价“卷土重来”

　　“不满5年的商品房，按照差额20%计算个税后，竟可以是负值？”听完经纪人的“妙招”后，看房人高女士才明白什么叫“上有政策、下有对策”。20%个税新政执行后，京城二手房市场迅速跌入冰冻期，有个税的房源乏人问津。为了避税，曾经流行的做低网签价之法又“卷土重来”。

　　卖价竟比买价“低”

　　握有60万元现金想买套小户型二手房的高女士，属于典型的“观望型”购房人。北京“国五条”细则出台后，原本略带冲动的她立即转为谨慎，一边四处看房，一边坐等调控见效。不过，有个税的商品房，几乎不在她的看房计划内。

　　“除非业主报价能低到省出个税的钱，否则不看。”尽管如此叮嘱，上周末，经纪人还是向她推荐了东四环一套不满5年的60平方米两居室，总价210万元，折合单价每平方米35000元。

　　“这房子户型好，总价又不高，业主是诚心卖呢。虽然不满5年有个税，但我能帮您做成零。”根据经纪人的说法，只要高女士能凑出130万元的首付，贷款80万元，他就能把购房的网签价“做低”到110万元。而业主原来的购房价格是115万元，买卖差额为负数，所以个税也是负值。

　　“卖价竟然比买价低？在目前的楼市下谁相信啊。”高女士觉得这一“妙招”风险太大，可经纪人却拍着胸脯保证，这个网签价格并没有低于住建委制定的过户指导价，所以有把握能通过。

　　有税房源“花样”推

　　和市民高女士的想法一致，北京“国五条”细则出台后，“满五年+唯一”的无个税房源成为二手房市场的“香饽饽”，而有个税的房子则变得乏人问津。

　　根据我爱我家、中原地产等中介机构的统计数据，目前市场超过90%的交易都是满五年唯一房源，而个别涉及个税的房源，卖方也会下调部分房价，购房总支出不会超过无个税房源。

　　不过，记者昨日以看房人身份走访市场发现，由于无个税房源量少、价难跌，一些经纪人也开始向买房人推荐不免个税的房子。在甜水园附近，经纪人小陈向记者推荐了四套房源，其中三套都是满五年不唯一，或者唯一但不满五年的有个税房源。

　　“您看，这些有税的房子的总价，平均要比无税房低出3万到5万。关键是，这三套都是老公房，核查不到原值，您也就是按成交价的1%交个税，也就2万元上下，一点儿不多。”

　　做低网签价是惯用招

　　不过，无论是老公房，还是商品房，当记者表示“还是想考虑无税房子”时，经纪人均立马抛出了做低网签价的“杀手锏”，劝说记者只要多付些首付、少贷一点款，他们就能把网签价做得比实际成交价低，从而实现避税，少则几千元，多则上万元。

　　据记者了解，两年以前，做低网签价的方法，曾在二手房市场广为流行。但是，随着2011年年底北京市对二手房过户指导价予以调整后，过户指导价根据情况每季度调整一次，一般最低也是市场价的70%上下，中介做低网签价的情况已大幅减少。而面对20%的个税新政，这一方法又被重新提起。

　　不过，一位不愿署名的中介人士告诉记者，凡事有利必有弊。由于目前政府对网签价的审核已经趋严，要想成功做低网签价，就意味着购房人得多支付首付，这对购房人来说也是一笔不小的负担。本报记者 赵莹莹 J201