南都讯 记者邱永芬 与3月的二手楼市相比，4月份广州二手楼市出现跳崖式下跌。记者从阳光家缘网看到，4月通过中介网签的二手住宅网签量为2578套，环比3月份的7326套下降7成。合富置业及中原地产中介4月促成的交易价格持续上升，分别为18733元/平方米、19753元/平方米，环比3月分别上涨3.6%、1.8%。

　　下降幅度最大区域为番禺

　　“3月份忙得抽筋，4月份闲得发霉”。广州番禺祈福新村一家中介经纪人小李告诉记者，其3月份卖掉了8套二手住宅，但4月份前后只卖掉了一套，“提成收入仅为三月份的零头”。

　　与3月份的火爆相比，4月份二手住宅成交下降幅度最大的区域当属番禺，而其他各区的成交量亦有不同程度的下降。中原地产透露，4月份番禺区的业主新放盘源不多，放盘价多以市场价为主，持证过五年的唯一住房盘源业主反价常见，最高幅度达10%，部分买家见楼价上升过快而推迟置业计划。荔湾、白云亦新收盘源减少，放盘价小幅上升；越秀区盘源虽较3月减少，但由于有学位房支撑，其成交量是中心六区中降幅最小的区域。

　　业主议价空间比3月要小

　　“虽然看房量比3月份明显下降，但业主的心态普遍比3月份要强硬，可接受的议价空间也比3月份有所缩小。”合富置业市场经理梁燕明介绍，三月消化了一大批累积的刚需购房客，四月份购房的基本是没赶上3月末班车的首次置业以及急切购房的改善型需求。据合富置业成交数据统计，4月份首次置业买家占比仍多达65%，而改善型购房需求亦占据27%的市场份额。

　　4月份通过中介网签的二手住宅数量环比为何大降？中原地产认为，这主要与3月份不少买家抢在新政之前完成交易透支4月份的需求；部分买家有“清明不买楼”的习惯且天气多雨影响看楼安排和进度；个税新政实施时间不明确，买家担心实际税费成本超出预算而产生交易变数；及“五一”新房传统推货旺季的来临，令部分买家暂时优先关注一手住宅等原因有关。