老房、非唯一、总价高，摊上这三点，即使让点价，这套房怕也很难卖得动了。京版“国五条”落地半个月后，二手房市场陷入观望，大户型老房尤为尴尬。挂牌半个月，主动愿意承担个税的业主，却等不来一个看房人。

　　“免”了个税也没人看房

　　“既然没人买，我们何不转租呢？每月至少5000元租金。”挂了经纪人的电话，业主陈先生和妻子琢磨起“售转租”的可能。半个来月的卖房经历，让他颇受打击。

　　陈先生在东花市北里有套108平方米的三居室，满了5年，可因为是非唯一，楼市新政后还得交20%的个税。所以，挂牌时，他就报了520万元，市场正常成交价的范围，“如今免个税的房子才好卖，我就没报虚价。”

　　等了一周，没有看房人，在经纪人的劝说下，陈先生同意由他承担个税。按照经纪人的算法，查不到原值的老房，个税仍按1%征收，那就是5.2万元。“我都让了价，该有客户了吧？”陈先生想得很乐观。结果却是，“个税好商量”的牌子又挂出去一周多，他仍然没等来一个看房人。

　　装修不错、单价合理，还承担个税，陈先生很难理解，这样的房子为何没人看。“即使再降5万元，就能有看房人了？算了，还是出租吧。”

　　房价“鞠躬”仍没行情

　　“税少、配套成熟、价格较低，受买房人追捧。”新政之后，一些大户型老房的业主，再也感受不到这种优势。

　　业主周小姐在双井有一套130平方米的老房。京版“国五条”新政后，限购继续，准备买新房的她，不得不先把手上的老房卖掉。“着急卖，我只挂了28000元/平方米的单价，比别人报得都低。”

　　“虽然有个税，但你的房子报价低，还是有优势。”挂牌时，经纪人这样告诉周小姐。可盼了两周的电话，她却没等到一个看房人。

　　“不是说优势么？怎么没有人看？”她百思不得其解，莫非就因为楼市新政，低价房也没了行情。

　　大户型老房遭遇尴尬

　　“北京‘国五条’新政落地后，不是满五年、唯一的免税房，都很难得有客户看，而其中又以老小区的大户型房源最为尴尬，即使业主愿意降点价、或承担一些税负，几乎也没什么人愿意看。我们向客户推都推不动。”在采访中，多家中介公司的经纪人都表达了同一种情况。

　　“要交个税的大户型老房，是新政后最受影响的一类房源。”21世纪不动产分析师张磊表示，老房过去一直是购房人比较青睐的类型，尤其是老小区的小户型，最受刚需人青睐。可北京“国五条”新政落地后，一方面，由于二套房首付变为7成，部分改善型客户受到影响。另一方面，一些满五年但非唯一的房源，由于20%个税的影响，也不再受购房人青睐。

　　“超过100平方米的老房，正是改善型购房人的购买区间。再加上不免税，两方面一挤压，境地自然最尴尬。”  

　　本报记者 赵莹莹 J201