【导语】北京20余名买房者误信官员抛售二手房被骗近亿元。4月5日15点，经济之声评论：骗子总是光顾喜欢占小便宜的人。

　　中广网北京4月5日消息 据经济之声《央广财经评论》报道， 万科蓝山是位于北京市朝阳区西大望路的一个高档小区，小区的环境不错，二手房的售价早已超过4万元每平米。但是有一些住在这里的人，心情却很差，这些原以为捡到便宜，以3万多元每平米的价格买到"官员抛售房产"的人却面临被物业轰了出来的局面。

　　今年三月份，出于对朋友的信任和挡不住每平方米低于市场价近8000元的诱惑，20多名买房人"购买"了北京万科蓝山的"便宜房"，可在交完一半房款拿到钥匙后却发现，他们购买的只是"房主"租来的房子，而他们交纳的总款额高达近亿元。

　　受骗者的遭遇大多类似，都是通过朋友介绍认识了一名叫"田维平"的女子，自称和开发商关系好，可以买到低价房。还说，这些房都是"官员抛售房"，所以会便宜这么多，并嘱咐大家不能背后去查这些官员的信息，否则不卖。最重要的是，买房者中有人此前还真买到过这种名目的便宜房。出于信任，双方买卖只有一纸协议，并无正规合同。谜底揭开，这实在是一个老套的骗局。然而却还是有这么多人上当，除了所谓朋友间的盲目信任外，骗子打出"官员抛售房产"的幌子也是其中一个重要的原因。房地产交易中频频出现的类似骗局，值得我们警惕，也值得我们思索。经济之声特约评论员、北京汇佳律师事务所主任律师邱宝昌，对此事件发表看法。

　　受骗者的遭遇几乎都一样，买房是通过朋友，价格便宜是因为"官员抛售房产"而且嘱咐受骗者不能背后去查所谓"领导"的信息，否则不卖。双方买卖只有一纸协议，没有正规合同。有人看见过诈骗者手中有开发商的委托书，也签了购房合同，但并不知道是真是假。从这件事从开始到现在，邱宝昌觉得骗局各个环节的漏洞百出。

　　邱宝昌：这个漏洞很多，在买的时候不要去轻信朋友虚假的承诺，应该了解清楚这个房屋的房主是谁，房屋的属性是谁，是囤积的市场上的商品房还是福利的经济适用房等等，如果这点都没有搞清楚就轻信的话很容易上当受骗，这是第一。第二要想购买的话，必须要确定一个合同包括房屋的价款、过户的时间以及房产的权属证明，合同的原始材料等等发票，如果什么都没有只是一张空的协议，这样的话有很多的问题容易被疏忽，我认为这个协议是一个最大的疏忽。

　　在这个案件当中，有一位是房地产的业内人士，他对于这类骗局应该不会没听说过，但还是上当了，是因为他之前曾经以同样的方式买到过一套官员抛售的房产，交易很成功，然后也顺利过了户，所以他深信这次不会有问题，结果没想到这次陷入了骗局，邱宝昌认为买房一定要注意心态，不能贪小便宜。

　　邱宝昌：我认为是不能以偏概全，遇到一个兔子不能守株待兔，那次官员抛售房子可能是由于其他原因，那次成功不代表每次都能成功。不管什么情况，是官员抛售房还是有什么经济指标，都要把房屋的真实属性搞明白搞清楚，然后才是房价高和低的问题。

　　目前，受骗者已经报案但是没有什么进展，受骗者也希望有关部门能够赶紧的介入，帮助他们来讨回血汗钱，从现在的情况来分析，韩晓平觉得业主是否受损失要看犯罪嫌疑人的偿还能力。

　　邱宝昌：要看犯罪嫌疑人是不是把所骗取的钱财挥霍一空或者有没有这种偿还的能力，如果犯罪嫌疑人已经挥霍一空或者说他没有其他可供财产的话，业主可能会要受到一定的损失。

　　现在关于这种低价房还有公务员房的诈骗案件是时有发生，对于防范这种骗局，韩晓平提了几个建议。

　　邱宝昌：不要轻信承诺，也不要轻信所谓朋友给你的一些小道消息，越是这种情况越要按照程序严格审查房屋的属性，房主是不是单独所有，房产能不能过户，性质是经济适用房还是其他性质的服务。过户的这种价格、房款以及过户的时间违约责任就一定要严格按照像北京房地产的示范合同文本，按照那个逐条要搞懂理解清楚，二手房最好到正规合法的房屋中介市场去，由他们来提供进行审核，或者了解这方面的情况像律师或者有交易经验的人能够得到他们的帮助这样可能避免上当受骗。