底特律两栋无人居住的房子。

一美元独栋别墅的室内。

　　“底特律破产了”、“一美元一套房”、“国内炒房客组团抄底底特律”等消息近日频频见诸报端，人们不禁要问：这座“汽车之都”怎么了？带着疑问，记者近日亲赴底特律，期望一探究竟。

　　实地调查

　　别墅已成腐烂空壳

　　底特律一度曾为美国第五大城市，由于人口锐减、一些居民区房屋闲置失修甚至倒塌，于是出现了标价“1美元”出售的“一元房”。

　　按照一位当地房地产商提供的资料，记者来到距离底特律市中心东北约8公里处的普赖尔大街9385号独栋别墅。这栋别墅修建于1905年，目前标价的确仅为1美元。从笔直的街道和小区的规范布局可以看出，这里昔日是一个宜居繁华地带。然而，走近一看，与其说别墅，倒不如说是一个腐烂的木制空壳更恰当。“这栋房子没有水管、没有通电线路……如果要住人，需要推倒重建。”房地产经纪公司RE/MAX职员艾伯特·哈基姆对记者说。

　　哈基姆说，“一元房”并非新生事物，3年前就卖过。他说，公司上星期售出一套“一元房”，加上预缴税费、保险和市政评估费，总花费大约1400美元。

　　他介绍，购得房产后，购房者需每年向政府纳税，纳税标准参照当地政府对房屋的评估价。他举例说，一套房子尽管现在售价1美元，但政府对它的估价可能是3年前的价值，即大约6万美元，因此纳税基数为6万美元。

　　密歇根州下属各县年度房产税率不等，同一郡县不同校区的税率也不等。以一套位于韦恩县普赖尔大街、建于1905年、占地1299平方英尺(合121平方米)的自住型“一元房”为例，如果当地政府对其估价为6万美元，按当地目前6.819%的房产税计算，购房者每年应缴4091美元房产税。

　　不维修将入狱90天

　　记者驱车前往市中心的底特律市政府，以一个初次购房者的身份向市府房屋局咨询购房程序。底特律市政府楼宇及安全环境部门负责人Hammer当天接待了记者。

　　Hammer对记者表示，底特律确有很多类似便宜房，不过在购买前必须做好功课，可能你花500美元买房后要花数万美元去维修它。他强调，根据底特律市的法律，任何屋主购房后如果在6个月内没有履行房屋检测报告的要求，承担维修责任，或没有重新预约一个新的房屋检测申请，屋主将面临90天牢狱之灾和500美元罚款。

　　经纪人带人看房先带枪

　　《美国侨报》一名记者联系大底特律地区华裔地产经纪王小姐，表明自己是从外州来底特律购房的身份和目的。王小姐解释说，去看便宜房要带枪才敢看，否则无法保证客人的生命安全，因为很多无业游民藏身于屋内，不知道会发生什么事情。

　　记者先后致电多家华裔地产经纪公司。一位田小姐反问“为什么要买底特律市中心的房子？买了根本不能住人，白丢钱”，“我绝不会带客人去看底特律的房子，我从来不做那里的生意”。

　　记者进而表示只是想买几套便宜房子等待以后升值，田小姐用告诫的语气称：“中国人在底特律做生意的很少，这里附近全是非裔，环境差、治安更差。”她还补充道：现在购买底特律市中心房子的买家都是大财团，人家钱多不怕赔。而华人想在这里买几套便宜房投资，必须自己花费大笔钱维修，还必须与市政府签订房屋维修承诺书，交纳大笔地产税，这可能面临巨额债务，“在底特律买房发财？你想得太天真了！”

　　市民心态

　　“成功”的意义

　　便是离开这里

　　底特律韦恩郡郡长罗伯特·A·菲卡诺告诉新华社记者，底特律政府并没有破产。他说，如果底特律破产，这意味着破产法院将接手底特律，变卖其资产，但底特律市的市政功能仍在，“破产”一词属于误读，底特律的市财政只不过眼下由紧急财政管理人凯文·奥尔掌管。

　　非政府组织“女孩的选择”工作人员迪娜·波利奇基奥说，受底特律财政赤字和高额债务的影响，市政府眼下向民众提供的社会服务已经减少，例如城市照明设施缺失、一些道路失修、警察、救护车和消防部门应对突发事件时远不如以前迅速和及时。

　　波利奇基奥大约40岁，11年前来到底特律。她说，与前些年相比，许多房子、生意和项目已经不见，底特律11年经历的变化令她吃惊。

　　除外在可见变化外，波利奇基奥认为，底特律最大的变化在于民众心态变化，不少年轻人想离开底特律，对他们而言，“成功”的意义便是离开底特律，但也有像她这样选择留下的人。

　　见证兴衰

　　毁在决策失误和管理低效

　　“一美元房”可以说见证了底特律汽车城的兴衰。上世纪四五十年代，底特律汽车业处于蓬勃上升期，吸引了众多淘金者来此居住。1950年，底特律达到鼎盛时期，市区人口达185万，是当时美国的第五大城市。然而60多年过去，随着底特律汽车城盛极而衰，市区人口下降60%，人口老龄化现象严重。人口流失导致空房增多、房价下跌，底特律市政府的财政收入越来越困难。

　　今年3月，密歇根州政府宣布底特律市进入财政紧急状态，底特律成为密歇根州为避免财政破产而被州政府接管的第六个城市。截至目前，底特律的长期负债为140亿美元，财政赤字为3.27亿美元。奥克兰郡副郡长马修·吉布认为，底特律市财政之所以走到今天的地步，市政府的决策失误和管理低效是重要原因。

　　综合新华社、美国《侨报》