张歆晨

　　9月24日，广州市国土房管局通过其官方微博证实，对豪宅集中区域实行限售，以调控全市房价。这一则来自官方的信息，让许多城市在暗中执行的限制豪宅交易措施首度浮出水面，也凸显出地方在房价调控上的无奈。

　　从限购到限售

　　9月24日上午，有消息称广州市国土房管局对珠江新城等区域个别楼盘采取限制预售规模措施的情况。

　　同一日，广州市国土房管局官方微博回应：“主要是因为最近珠江新城等中心城区个别高端高价住宅项目定价偏高，且经过前期储客，开盘后出现大量集中网签，推动全市均价异常上涨，造成市场的不正常波动，误导市场预期。为使房企和市民准确判断市场，引导房企在即将到来的国庆黄金周期间积极以价换量，以合理的价格促进销售，国土局及时对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目采取限制预售规模和控制交易节奏的措施。采取上述阶段性的行政措施是必要的，也是必需的。”

　　广州多数业内人士对国土局的这一限制性措施表现淡定，称“早已是业内公开的秘密”。一位负责营销的业内人士透露，早在端午前夕就已经出现了一些限制性措施，例如豪宅的合同备案时间较长。“房子可以卖，但到国土房管局备案时会被暂时放一段时间。”

　　由于上述措施是针对市场波动的临时性限制方法，因此广州市国土房管局未就具体内容，例如被限制项目的标准、限制时间长短等等进行披露。只是有市场消息显示，近期价格较高的项目网签和拿预售证都比过去更难了。

　　对此，广州市国土房管局相关人士说，限发预售证不是停发，只是实施总量控制，以免高价楼盘集中签约造成广州楼市均价扭曲。

　　事实上，限售并非针对哪个具体楼盘，而是针对全市范围所有高价楼盘，只不过此类楼盘大多集中于天河、越秀等区域。

　　广州市国土房管局相关负责人还对媒体披露：“对于限售范围的楼盘并没有具体的量化标准，总体而言，3万元/平方米的楼盘都可以说得上是高价，但是是否限制其预售规模，要看其推出的货量。他举例说，如有楼盘价格为2.8万元/平方米，但是一下子推出数百套房源，亦在限制预售规模之列。”

　　不过，也有业内人士称，所谓的限售政策“言过其实”，“有些项目拿预售证困难、慢、时间久，这种情况是存在的”，但不存在任何硬性限制措施。

　　调控压力增加

　　经纬地产认为，广州市国土房管局公开承认部分限售措施，此举在于给国庆楼市提前降温。“近期市场上出现的回暖信号给限购之后的调控成果造成一定考验，虽然眼下并不具备房价大幅反弹的条件，但回暖信号正在刺激购房者积极入市，并导致部分开发商酝酿涨价。”

　　日前，广州市的房地产运行数据显示，今年7月，一手房签约均价14305元/平方米，创下近两年来的新高，从而引发业界担忧。尤其值得提及的是，今年年中以来改善型需求大量涌入市场，大户型以及部分豪宅项目集中批量成交，极大拉高全市均价。

　　例如豪宅扎堆的珠江新城便出现高价盘集中入市的现象，单价在四五万元的豪宅比比皆是，最近一个项目更标出12万元/平方米的天价。

　　对于市场上出现的这一新变化，广州市国土房管局表示，根据国土房管局对市场运行态势分析，近期中心区域高价项目成交增多，导致总成交量中占比提高，造成全市均价结构性上涨。此番限售也是为使房地产开发企业和广大市民准确判断市场，引导房地产开发企业在即将到来的国庆黄金周期间，积极以价换量，以合理的价格促进销售。

　　不过，业内人士仍旧对限售充满担忧，部分认为会进一步推高房价。而经纬地产认为，本次广州限售对市场的心理预期影响远大于供求影响，而且时间应该不会太长。