《红周刊》记者 张宇

　　交通银行昨日发布了第12期交银中国财富景气指数报告，本期交银财富景气指数为120点，下跌11点，创下设立以来的最大跌幅。但是小康家庭对于就业形势预期乐观程度下滑后，预期不动产投资的意愿创出新高，表明未来房价仍有上涨压力。

　　小康家庭预期房价继续上涨

　　交通银行通过本期调研发现，本期预期房价上涨的小康家庭占比比预期房价回落的小康家庭占比更是高出了48%。这延续了今年3月份以来，小康家庭预期房价上涨的惯性。经过去年末和今年以来的以价换量促销后，多数开发商的资金紧张状况得到明显缓解，开发商的情绪也在变得乐观。从房企目前公布的半年报来看，现金流的明显增长改变了房企的预期，这也将对下半年的房价走势和土地市场产生影响。小康家庭对房价的预期或将进一步对下半年的房价走势产生影响。不过，如果房价继续上涨，或将倒逼中央再度调控。

　　而从小康家庭的投资收益情况来看，受央行6月、7月连续两次降息，宏观经济数据持续疲弱影响，股市持续震荡下跌。本期小康家庭投资收益下滑20点，创历史最大跌幅。受股市下跌、楼市持续回暖、近期金价提升等因素影响，本期在各类投资品收益中，只有小康家庭非自住房投资收益和贵金属投资收益继续保持上升态势，其他各类投资品收益均较上期有不同程度下降，其中股票和基金投资收益指数跌幅最大。

　　但是小康家庭对未来就业形势乐观程度有所降低。今年上半年受经济增速逐季放缓的影响，就业压力隐隐再现。人保部近期公布的二季度劳动力供给和需求调查数据，劳动力的求供比例较一季度小幅下降，由1.08下降为1.05。制造业转移，多家跨国公司关闭在华业务之类的报道更加促使小康家庭本期对未来就业形势乐观度下降。

　　不动产投资意愿创新高

　　从交通银行持续追踪数据来看，小康家庭不动产投资意愿结束了年初以来的上涨态势，本期与上期持平。值得关注的是，小康家庭对现在不动产投资意愿和未来不动产投资预期出现明显分化。其中小康家庭现在不动产投资意愿指数年内首次止涨返跌，并下滑7点，由上期的临界点再次落入不景气区间。然而预期不动产投资意愿则上涨了8点，并创下了历史新高，达到125。

　　从近期房地产数据来看，7月份，住宅销售面积7731万平方米，同比增长14.5%，为去年四季度以来首次实现正增长，然而进入8月份以来，部分热点城市住房成交量环比稳中有降。这一定程度上与国务院督查期间，购房者观望情绪加重有关。然而，督查结束后，国务院并末立即推出新的调控政策，随着政府加强调控的预期落空，预示着更多具有“预期不动产投资意愿”的小康家庭后期可能将选择入市，导致未来房价仍有上涨压力。