市民从一写字楼的广告前经过 CFP图

　　商报记者 李华友 谭亚 实习生 陈玲

　　楼市调控以来，商业地产市场一直充斥着关于“泡沫论”的担忧。不过，在一片质疑的声音中，商铺在今年上半年表现不俗。昨日，商报记者从相关机构和开发商处了解到，受制于投资渠道的全面收窄，不少市民已纷纷选择投资商铺。

　　现象 上半年商铺卖得火

　　今年春交会期间的4月21日，南坪天福克拉广场商业盛大开盘。当天，天福克拉广场一共推出了141套主力面积为30~50㎡的铺源，当天即现场成交120套。昨日，天福克拉广场的置业顾问刘小姐向商报记者表示，目前仅余1楼的少量商铺。

　　龙湖位于大学城的仟百汇·SOPO，今年三次开盘，都实现了95%以上的销售率。其项目负责人介绍，SOPO是龙湖针对目前城市商圈中大量涌现的“楼中店”、创意工作室等经营形式的市场需求，开发出的全新商业产品，套内面积约38平方米，建筑面积约54平方米，一套30余万元。

　　社区商铺表现也不错。我市一家房产公司昨日透露，上半年在重庆的5个开盘项目的社区商铺成交金额近5亿元。

　　二手商铺出货速度也快。7月初，资深投资客李杨(化名)因其他项目急需现金，位于江北和渝北两区的50个临街商铺仓促出手。出乎他意料的是，“一周内卖出40个，平均价格在120万元”。

　　原因 投资渠道全面收窄

　　我市某大型房企营销负责人向商报记者表示，2011年底至今，央行连续多次降息降准，闲散资金放在银行相对贬值，而资本市场上的股票、基金一直走弱，市民的投资渠道收窄。投资不动产，似乎成了市民的最佳选择。相对住宅，商铺投资见效更快。

　　戴德梁行重庆公司总经理江冰河分析，对于商铺型楼市，不论是限购、限贷，对于手上有一两百万闲钱的家庭，影响甚微。所以，在投资商品住宅风险加大时，投资商铺成为一些家庭的选择。

　　建议 投资可借力专业机构

　　商铺火热，钢运置业还因此成立商铺部。其负责人彭建华建议商铺投资者，首先，设定投资方向，资金充裕的，可以在核心商圈、成熟社区中寻找熟铺及优质写字楼；资金有限、投资经验不多的，建议跟着大开发商、大的开发项目走。其次，对于老城区、老商圈来说，位置为王；而对于新区、新项目来说，开发商的实力及过往开发的经验，是投资者必须参考的要素。其三，可以借助专业机构，这些机构的铺源广。

　　纵深

　　现阶段适合出手吗？

　　钢运置业商铺部彭建华认为，目前看，重庆正大力在扶持第三产业、小微企业的发展，将来一段时间，商铺和写字楼的升值前景可观。在目前贷款利率较低的情况下，投资商铺是一个比较好的时机。

　　另外一家房产中介负责人告诉商报记者，其手上的一名客户在2003年花100万元买了龙湖北城天街的一个不到15平米的商铺，现在租金已高达每月2万元，年租金回报率接近25%。“这个案例比较极端，目前主城商铺的年租金回报率在6%～15%之间，投100万买一个商铺，差不多10年～15年可回本，但这段时间商铺本身也在增值。”该负责人说。中国指数研究院(微博)西南分院研究总监吴晓桃却认为，目前商铺价格虚高，临近商圈，建面单价每平米要5万～6万，即使社区商铺建面单价也要1万～3万，如此高价并不适合投资。