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京郊7月楼市成交破千套 均价直逼每平2万元

http://www.sina.com.cn  2012年07月27日 07:38  证券日报

  北京大兴区7月单月成交量再创新高,截至7月25日,成交量已经突破1000套

  ■本报见习记者 王丽新

  近日,一线城市楼市出现“量价齐升”现象,回暖趋势异常明显,北京郊区房价也随之一路上涨。

  据北京中原市场研究部统计数据显示,北京大兴区7月单月成交量再创新高。截至7月25日,成交量已经突破1000套,均价上扬至19229元/平方米,直逼20000元/平方米。据记者了解,今年3月以来,大兴区楼市成交量连续4个月超过800套,其中5月份和6月份更是创造了限购后的新高,基本达到限购前的水平。

  值得注意的是,根据上述统计数据显示,6月份,大兴区成交面积为18.89万平方米,均价为18380元/平方米;而7月份成交面积为11.73万平方米,成交均价为19229元/平方米。显然,成交均价每平方米上涨近1000元。

  “龙湖时代天街每平米涨了2000元左右,不过这期推出的楼盘是楼王,户型也都是大户型。”一位该盘的销售人员向记者表示。此外,据上述统计数据显示,红木林项目目前销售5.16亿元,均价为21311元/平方米,居榜首。

  据记者了解,今年6月以来,大兴区热点项目成交量明显增加,中低端市场全面复苏,不仅2万/平方米以上的项目成交量明显上涨,刚需集中的6环周围,商品房也保持了持续火热上涨的行情。

  “大部分成交项目均价相比之前均有明显上涨。目前来看,大兴的五环外供应增加,所占成交比例提升,拉高了成交量。此外,大兴区项目的性价比比较高,目前供应的热点项目主要集中在郊区地铁沿线,这些项目的总价相对比较低,特别是6环周围的刚需商品房,对本次市场回暖的刚需有明显的吸引力,使得大兴区的利好相对集中释放。”北京中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示。

  有业内分析人士也向记者表示,在目前的成交价格上,大兴区域的低价项目换量的效果非常明显,预计已经没有再次大幅降价的可能性。相反,后市房价更可能继续维持上涨,但是大兴区的潜在供应压力不减,所以价格上涨幅度预计不会太大。

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