低首付之风悄然盛行

　　记者了解到，低首付售楼现象并非仅仅只出现在上海，在全国其他地方也陆续出现了这种促销方式。

　　据了解，低首付之风曾在今年4月前后在北京、深圳、福州、武汉、南京、沈阳等城市蔓延过，但是由于监管层高调出面干预，最终黯然退场。而目前在政府推出各种措施开始救市之时，低首付重新浮出了水面，并有蔓延之势。

　　如今已是冰天雪地里东三省，楼市同样也冰冷异常。为了刺激楼市，长春市的开发商们似乎不约而同想到了低首付这一招。据了解，在11月下旬，有君地天城、水景阁等13个楼盘纷纷亮出这招来进行促销，其中不乏一些出狠招的开发商。位于长春市位于高新技术开发区、号称专为70、80人群打造的楼盘“宜家7080”，首付款只需1万元；而另外一个楼盘水景阁，首付款只要7777元，相对于3500元/平方米的均价，有人戏称这笔首付款“连卫生间都买不下来”。

　　在杭州富阳，天上掉馅饼的好事也出现了。某楼盘宣称，一位有着菩萨心肠的人士愿意出资350万元援助60位大学毕业三年内无房的新创业青年，资助他们在杭州购房。但经调查发现，只要是第一次购房，无需提供身份证件就能买到 “善心人士”资助首付的房子。

　　在江苏昆山市，某楼盘此前曾推出过“一成首付”的促销活动，现已结束。但当记者电话咨询该售楼处时，售楼小姐表示，如果诚心购房而首付款的确不足，可以考虑再开绿灯。

　　低首付也出现在二手房市场上。近日广州二手房市场上也有中介公司宣称，只需花一万元即可购买一套二手房。这类二手房的价钱已经下跌，但能够通过做高房价的形式来实现低首付。

　　银行不过问首付资金来源

　　低首付的悄然盛行，很显然，对买房人而言大大降低了门槛，对开发商而言迅速地拿回了房款回笼了资金，而真正的风险全都推给了银行。但是，银行方面似乎对此“半推半就”，以睁一眼闭一眼的态度放纵它的蔓延。

　　据了解，在今年4月份，深圳楼盘航程国际公寓打出了“2万元一个家”的宣传语，购买该盘单身公寓的客户，只需要首付一成就可以办理按揭供楼手续，剩余部分由开发商先期垫付。龙翔花园也挂出了“送五成首期装修款”的条幅，客户只需支付一半的首期款，另一半首期款开发商将以送装修款的名义赠送。但这两家开发商分期首付的行为很快被深圳市国土房管局紧急叫停，并发文全面禁止分期首付。业内人士分析认为，这是管理部门出于金融机构风险控制的考虑而采取的措施。但是同样盛行低首付现象的长春、杭州、重庆、昆山等城市，无论是房地部门还是金融机构，都并未采取措施禁止这种现象。

　　数据显示，10月末，上海银行业金融机构房地产不良贷款率为0.80%，比上月末上升0.03个百分点。其中，个人住房贷款不良贷款率0.70%，较上月末略有上升。虽然最近放松二套房贷限制的呼声很高，但是银行对此还是非常谨慎。可银行对于低首付行为，却并未表现出应有的关注度。

　　记者在跟上海某些商业银行相关人士交流过程中得知，银行对现存的低首付现象感到不以为然，某商业银行信贷部负责人告诉记者，银行一般不会去主动过问首付款的来源，只要凑足三成首付款，同时其他材料齐全并合格，一般还是会放款下去。

　　有银行业人士告诉记者，虽然国内房地产市场已持续低迷将近一年时间，但是银行对于房贷产品依然情有独钟，因为在他们看来，中国的房地产市场还是有发展前景，把钱贷出去不会出现什么问题。