文前提要：一度沉寂的低首付现象悄然现身全国各地的楼市，在国家鼓励住房消费的前提下，低首付的存在空间似乎大了许多，这无不令人担忧。

　　文》本刊记者/甄爱军

　　金融风暴的寒意未散。谁也不会忘记，推倒那张多米诺骨牌的是由房地产市场引发的次贷危机。而次贷危机正是在长期的低首付甚至零首付、低贷款利率、高信用风险等多重因素的集中作用下爆发的。低首付甚至零首付可谓诱因之一。

　　很多人也还记得，10%左右的低首付乃至零首付在中国的房地产市场上也曾出现过，但因为门槛太低，增加了金融机构的信贷风险，一度被严厉叫停。在多年的楼市发展中，首付的比例不断调整，在前几年的热潮中，最低首付一直是30%甚至40%(第二套房)，而在最新国务院发布的鼓励买房的诸多“救市政策”中，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的最低首付款比例调整为20%。这已经算是相当宽松了。

　　但政策的宽松似乎总也赶不上市场的宽松。11月1日开始实行的新政策，到了11月底，突破政策底线的低首付广告已经赫然出现在各地的楼市。无论是冰天雪地的北国东三省，还是寒意微微的南国珠三角，“低首付”正在成为开发商吸引购房人的又一高效“法宝”。

　　实地探访一成首付楼盘

　　“我们活动还没有结束，现在买房只要一成首付。”电话那头，售楼人员很卖力地介绍这种刚刚出台的新促销方式。

　　这是位于上海浦东新区张江高科技园区附近的一个楼盘，售价并不低，毛坯房均价在9000元/平方米左右，装修房为10500元/平方米，据称是张江板块内的高档楼盘。如果按照普通住房的90平方米来计算，购买一套毛坯房的首付一成只需8.1万元，装修房的首付一成只需9.45万元。总之，首付10万元足可以搞定了。

　　12月初的一个下午，记者进行了实地探访。低首付的促销广告很醒目地悬挂在靠近马路的大楼上。广告条幅约6层楼高，“首付分期，二年免息”，八个白色大字在朱红色的衬托下十分显眼。售楼处有三拨人各自围坐在一起，售楼人员忙着回答他们的问题。这样的热闹情形，与当前很多售楼处门可罗雀的景象形成了一定的反差。售楼人员告诉记者，短短几天里已有7个人签订了购房合同，采用的都是首付一成的方式。

　　怎样才能办理一成首付呢？售楼人员告诉记者，目前购买该楼盘推出的任何房源，便可以享受一成首付的优惠活动。这位工作人员解释说，一成首付是在跟开发商签订购房合同之后支付，剩余部分由开发商垫付。开发商垫付部分在随后的两年内分8次还清，即每个季度还一次款。不过这笔款不是还给银行，而是打进开发商指定的账户。这位工作人员强调说，首付款的剩余部分并不是由其他担保公司出钱垫付的，而且是免息。

　　当记者问及一成首付购房需要什么条件时，工作人员的解释是最好是首次购房。“如果手中还有房产，再次买房首付要四成，这不太好办。”他说。他甚至建议记者，如果手中现在还有房，最好把余款还清，或者把房子卖掉。这样就可以作为首次购房来处理了。

　　“那么，向银行申请贷款有何不同吗？”记者问道。工作人员的答复称，与平时并无两样，只需递交相应的证明，如工资收入证明等，无需别的材料。

　　“如果违约之后要承担什么责任呢？”记者进一步问道。工作人员表示，合同中对此会做相应的规定，如按违约金额每日收取万分之五的罚息，如果违约时间超过一定的长度，则有可能会面临更大的赔偿责任。