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深圳房贷断供调查：八成炒房客成负翁http://www.sina.com.cn 2008年07月03日 14:53 南都周刊
深圳楼市 断供千亿的传闻把深圳的银行推到风口浪尖。如果说炒房者、开发商和银行之间已经展开一场一损俱损的“囚徒游戏”，目前看来，这场死亡游戏相当惨烈。地产商说，要死也是银行先死；银行说，贷款人无论如何也逃不掉……楼主，你死定了！ 南都周刊编辑：宋爽 记者：王越 “去年花170万买了一期的房子，按三期的价格，现在只值110万。”6月的深圳，金地梅陇镇小区，一位网名为“烟快灭了”的业主在论坛上发出如此哀叹。这位在房市的跌宕中单账面损失就已经高达35%的业主说：“要减少损失，最好的办法就是立即断供，让银行收回房子。” 从去年10月份深圳新房价格攀升至17350元/平方米的顶点，到今年深圳市国土和房产资源管理局披露5月份一手房交易均价已跌至11014元/平方米，仅过了7个月时间。在去年4-7月高位入市购进的房产，大多已经被“负资产”的囹圄牢牢困住。向银行断供，仿佛成了“负翁”们能捞到的最后一根救命稻草，以至于“深圳银行个人不良贷款余额数字惊人”的传言一时间甚嚣尘上。 然而真实的断供，并非潇洒的“挥挥袖不带走一片云彩”，甚至谈不上“杀人一万自损三千”。如果说炒房者、开发商和银行之间已经展开一场一损俱损的“囚徒游戏”，目前看来，这场死亡游戏相当惨烈。 银行：断供肯定不足千亿 月初，一篇名为《断供已过千亿次贷危机浮现》的博文在网络上广为流传，博主在文中称“某银行蛇口支行所办理的蛇口片区的房贷，目前已经有1000多宗超过三个月没有还款，其总的贷款金额已经超过15亿元。”根据去年该银行总的放贷额和蛇口片区所占的贷款比例，博主估算该银行目前在个人住房贷款一项上所产生的坏账就已经达到200亿元，并由此推断：“一家银行产生的坏账就达200亿元，那深圳这么多家银行，坏账最保守估计也过千亿。” 这无疑是继今年博鳌亚洲论坛上，任志强抛出“要死也是银行先死，房地产商后死”言论之后，对市场的敏感神经进行的又一次撩拨。 “这个数字太荒谬了。”深圳一家股份制商业银行的个贷部总经理对该说法竟然赢得相当的市场很感无奈。他表示，截至今年4月底，深圳个人贷款余额整体也不过2554亿元，出现1000亿元的坏账就意味着高达40%的不良贷款率，“这显然很想当然。” 深圳银监局也对这种说法予以了否认，“目前看来，应该还到不了千亿坏账如此严重的地步。”深圳银监局相关人士说，深圳银行包括房贷在内的全部坏账余额估计也不到1000亿元，而其中开发贷款的坏账率目前还低于全国平均水平。 “据我们掌握的情况，个人贷款现在仍然是银行的优质资产，绝大多数银行的不良个贷率控制在1%以内，人们担心的大规模断供尚未发生。”上述个贷部总经理如是说。 “因为资不抵债导致的断供情况的确已经出现，但并非像外界担忧的那样是‘爆发式’的。”一家银行的高层人士透露，该银行已经遭遇一宗断供案例。这位买家于去年7、8月份深圳房价涨得欲罢不能的时刻，以单价8000元购入位于宝安30区前进一路黄金地段的泰华大厦一套50多平方米的物业。而相关数据显示，今年6月18日，该楼盘挂牌出售的两套70余平方米的二手房，一套开价41万元，另一套开价44万元，单价仅为5600元左右，跌幅刚好30%。按照银行贷款七成来计算，跌破30%，意味着这套房已经沦为“负资产”。 今年1月份，这位买家便已当机立断停止还贷，并明确告知银行不再续供。银行经过调查发现，该买家名下有5套房产。显然，这是一位在深圳楼市只涨不跌神话中投机梦断的炒房客，因不堪重负所选择的一种了结。 无独有偶，银行内部人士证实，一度单价冲上3.5万元又直落至2万元以内的半岛城邦，以及曾经发生百名业主为抗议开发商6.5折出售二期楼盘，集体要求开发商退还差价或给予补偿事件的泰华阳光海，都有了断供实例。 “断供是业主的一种主动选择，但影响业主做出断供决定的关键因素有两个：其一，房产已经资不抵债；其二，业主不再有偿还能力。”中原地产深港研究中心总监张伟认为，是第二个因素更可能直接导致业主走出断臂而退的“臭棋”，正常情况下，不到万不得已，即使业主已经成了房产“负翁”，也不会走出主动断供这最艰难的一步。 深圳社科院城市营运中心主任高海燕认为，主动断供说法主要是情绪上的宣泄，从理论上说，只有降价的损失远远超过了购房者的首付，他们才可能考虑让银行收回房子。从目前房价的降幅判断，自住客户出现这种情况的可能性比较小。而深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在6月5日举行的一个论坛中，更从中国传统文化和居民储蓄率的角度阐述了自己的观点——深圳购房者的还款能力不至于太令人担心，到底会出现多少还款跟不上的情况，还要考虑去年到现在真正开始背上负资产的人口规模。 相关报道：
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