近看香港廉租房(3)

　　两大政策维护公平

　　住进了公屋并不意味着一劳永逸。在入住公屋后的10年内，住户不用申报收入，但10年后每两年必须申报一次。在这十年里，随着经济发展，收入提高，子女就业等，公屋住户的资产也在增长，不少晋身有钱人的行列。2007年9月统计数据显示，全港有4.6万个公屋家庭月收入超过3万港元，有能力买房。

　　为确保只有真正有需要的家庭才可获得公屋资助，房委会推行了两项重要政策，即1987年实行的“公屋住户资助政策”，以及1996年实行的“维护公屋资源合理分配政策”。

　　“公屋住户资助政策”规定，如收入超过轮候册收入限额两倍，须缴付1.5倍租金；如超过3倍，或不申报，须缴付双倍租金。“维护公屋资源合理分配政策”进一步规定，已缴付双倍租金的租户，如欲继续居于公屋，须在下一个申报周期申报资产。如超过轮候册入息限额3倍，而资产净值超过指明的资产限额(现为轮候册入息限额的84倍)，或不申报，则须迁出公屋。这些住户可申请继续居住一年，但须缴付等于市场价的租金。政策实施以来，数万户不合格的租户已迁出公屋，房子分配给更需要的人。

　　另外，公屋租住权不能自动世代相传。当租住公屋的户主及其配偶去世后，其它成年家庭成员必须接受全面的经济状况审查，合格后才可获得新租约。

　　公屋租金低、配套好，难免有人觊觎。为了维护公屋资源的公平分配，有关部门不断加强抽查公屋住户的户籍和居住情况，还加强审查公屋住户和申请人的收入和资产申报，防止高收入者租住公屋。如有违法违规，轻则终止租约，处以罚款，重则诉之法庭。去年一月底，香港82岁的高等法院前大法官李栢俭及其妻子便因隐瞒近200万港元的巨额资产以骗租公屋，被判处入狱11个月。

　　租者置其屋计划

　　为了协助低收入家庭自置居所，香港政府从1998年起曾推出“租者置其屋计划”，公屋租户可以用负担得起的价钱购买所居住的单位。该计划推出后，有超过10万个租户荣升为业主。不过，该计划在2005年8月推出第六期以后已告结束。

　　该计划最后一期的出售单位定价是市值的40%，大部分单位首年售价低于30万港元。购买所居住公屋的业主还可以享有“楼价折上折”、单位出售前的修葺和维修等优惠和保障。购房者还可以获得银行抵押贷款，还款期可长达25年。

　　不过购买的公屋在转让时受到一定限制。在购入后的两年内，业主只能将公屋售回给房委会。在购入后的第三至第五年内，业主可以选择将公屋售回房委会；如房委会不接纳回售申请，业主可先缴付补价给房委会，然后把房屋在公开市场出售、出租或以其它方式转让；业主也可以把公屋转售给合资格人士，而无须缴付补价。在购入五年后，业主除可将单位转售给合资格人士外，还可先缴付补价，然后把公屋在公开市场出售、出租或以其它方式转让。

　　近日，随着香港房价不断攀升，公屋成交价也水涨船高，有多套公屋以超百万港元的价格成交，堪比同区小户型商品房。