沪二手房市场稳中趋暖(2)

　　外环以外：房价多微降

　　外环线以外区域的价位出现了下滑迹象。

　　记者选取的九亭板块和宝山西城区两大板块，是目前上海外环线以外发展得比较成熟的板块。在九亭板块内，虽然受去年年底轨道交通9号线利好刺激，但是近期房价仍然出现了下滑迹象，如奥林匹克花园、知雅汇等楼盘，就有7.7%～10%的回调，而在宝山西城区内，此前价位一度达到10500元/平方米的万科四季花城，目前大多数报价在10000元/平方米左右，同时康桥水都、天馨花园等楼盘，价位也有小幅下滑。

　　对此，业内人士分析认为，这主要是由于处于外环以外的板块房价在此前受整体行情的带动，出现了较大幅度的上涨，这不排除会出现价格透支的可能，因此在目前市场盘整过程中，肯定会出现适当回调现象。

　　表1 各环线间部分热点板块房价涨跌情况表

区域	板块	楼盘名称	报价(均价：元/平方米）		涨跌幅（%）	简介
			2007.11	2008.3
内环以内	古北	鹿特丹花园	17500	18200	4～5.7	高层中区，两房，装修
		古北国际广场	35000	35500	1.4	高层15楼，两房，装修
	徐家汇	铂金馆	35000	34500	-1.4	高层12楼，两房，装修
		泰德苑	28000	28000	0	高层20楼，精装修
		南丹小区	17000	17300	1.8	多层，房龄20年左右，老装修
	联洋社区	仁恒河滨	31000	31500	1.6	高层15楼，小区中心位置
		华丽家族	23000	22000	-4.3	高层15楼，小区中心位置
		中邦风雅颂	20000	19500	-2.5	高层15楼，小区中心位置
内中环间	碧云社区	碧云花园	32000	34000	6.25	小高层中区，小区中心
		金桥爱建园	20000	20000	0	高层15层，装修
		罗山花园	14000	14000	0	多层住宅，两房，装修
	大宁绿地	慧芝湖	20000	18000	-10	高层12楼，小区中心位置
		歌林春天	18000	17000	-5.6	高层14楼，小区中心位置
		绿苑小区	12500	11000	-12	多层4楼，小区中心位置
中外环间	新江湾城	时代花园 （公房）	15000	16000	6.7	多层的2层 小区中心位置
		东申花园	20000	21000	5	中高区，小区中心位置
	三林板块	万科新里程	18000	18000	0	小高层10楼，三房
		环球翡翠湾	12500	12500	0	小高层，小区中心位置
		三林苑	9500	10000	5.3	多层，两房
外环以外	九亭板块	奥林匹克花园	13000	12000	-7.7	小高层，两房，装修
		知雅汇	10000	9000	-10	小高层，两房，毛坯
	宝山西城区	四季花城	10500	10000	-4.8	小高层8楼，两房
		天馨花园	9500	9500	0	多层4楼，三房
		杨行三村	7500	7500	0	多层3楼，老装修

　　4月前后市场或解冻

　　后市会怎么走，上海二手房市场会否结束观望态势？何时会出现转机？后市表现如何？

　　美联上海区总经理冯泓睿认为，二月租赁市场的活跃会继而带动买卖市场的回暖，在普陀、虹口、杨浦以及闵行等区，从节后开始门店的刚性需求带看量就在环比增加，伴随着内环线土地供应量逐步减少，预计中内环尤其是内环整体二手房价格会依然保持坚挺，在2月的基础上，3月的二手房成交将会有比较大的放量和改观。

　　上海中原物业顾问有限公司副总经理唐振东预计在今年4月份前后市场会出现转机，观望态势有可能会有所改善。他表示从此以后，刚性需求将会重新抬头，而多为换房需求，当然也包括一些首次置业人群。

　　对于后市会如何发展，专家的看法是未来将会呈现涨跌互现的格局，房价不会出现快速上涨过程，大多数位于市中心区域，尤其是内环线以内，或者发展已相当成熟的板块内的房价，会保持平稳上涨态势。