沪二手房市场稳中趋暖

　　文》本刊记者/甄爱军

　　目前上海二手房市场除了少数区域出现价格回调迹象外，其他区域均维持平稳状态。而专家表示，随着天气转暖，看房量在增加，刚性需求重新抬头，观望局势有所缓和，不过房价不会出现大幅上涨行情。

　　为了能够让投资者对上海二手房市场有一个较为全面的了解，本刊特地选择各环线间的热点板块作为考察对象，并对各个板块内的高、中、低三种档次的物业，就2007年10月份以来的价格变化情况进行对比分析。在此需要说明的是，之所以要选择从2007年10月份作为起始点，是因为楼市行情是从去年4月份开始，一直上涨到10月份，应该说10月份是去年的行情高点。

　　内环线以内：价格较为坚挺

　　就上海二手房整体情况来看，内环线以内区域房价较为坚挺，但有少数此前上涨过快的楼盘价格出现了回落迹象。

　　根据记者选择的古北、徐家汇以及联洋社区三大热点板块来分析，各板块的具体表现各不一样。古北社区作为上海最为成熟的国际社区，市场表现最为平静。21世纪不动产上海瑞丰地产古北区域新古北店经理赵利菲告诉记者，从去年10月份以来，古北板块内的房价表现比较坚挺，少数楼盘价格还在上涨，如古北国际广场，单价微涨500元/平方米。而徐家汇和联洋社区则不一样，虽然大多数楼盘价格稳定，但有少量房源出现了回调迹象，如在联洋社区内，华丽家族和中邦风雅颂则有2.5%～4.3%的下跌。上海美联物业联洋分店有关人士表示，这主要是联洋社区内此前炒作过度所致。而在徐家汇，作为高档居住板块的代表，此前一度快速上涨的高档楼盘中，有部分房源报价出现了回调，如铂金馆的报价下滑了500元/平方米(具体见表)。

　　内中环间：涨跌互现

　　业内人士介绍说，内中环间的房地产市场之所以活跃一些，主要是由于区域内房价在此前一轮上涨过程中，部分热点区域内上涨速度过快，因此在市场处于盘整阶段时，这些上涨过快的区域，价位相应会出现较大幅度的回调。而活跃在中内环线间的投资者，相对来说资金实力没有内环线以内的雄厚，因此对于市场变化的反映更为敏感。

　　记者选取大宁绿地和碧云社区作为重点考察板块。大宁绿地是闸北区内较为成熟的居住板块，目前聚集了嘉利明珠城、慧芝湖、格林春天、新梅共和城等众多新开发的楼盘，以及分布在周边的新村，组成成熟的居住区。21世纪不动产上海瑞丰地产闸北总监黄伟平表示，板块内整体表现比较平稳，如面积较小的老工房单价有所上调。但是近期少数此前涨幅过快的楼盘中，有部分房源挂牌价出现了下调迹象，如慧芝湖此前单价曾一度摸高至20000元/平方米，但目前已经下调到18000元，下滑幅度达10%。在另外一个热点居住板块碧云社区内，由于板块也逐渐发展成为国际居住社区，有高租金回报作为支撑，近期板块内房价变化不大。

　　中外环间：房价多微涨

　　位于中外环线间区域的楼盘价位，在近期少有下跌迹象，相反少数板块内的房价还出现了小幅上涨。

　　业内人士分析认为，随着上海市政建设的推进，不少区域交通、医疗、购物等得到改善，因此随着中外环间居住环境的改善，这里越来越得到更多的关注。而就中外环线间目前的状况来看，价位较为适中，这为广大刚性需求所接受，因此不少区域房价出现微涨自然在情理之中。

　　在记者选取的两大热点板块内，新江湾城板块是上海近期发展起来的一个居住板块，由于其靠近五角场商圈，该板块成为中外环线间价格最高的板块。21世纪不动产上海瑞丰地产杨浦区域总监梁伟贤表示，从去年10月份以来，板块内房价微涨，如东申花园便从去年10月份的20000元/平方米，涨至目前的21000元/平方米，涨幅约5%。与此同时，板块内的老工房也有小幅上涨，每平方米上涨300元左右。而在另外一个热点板块——三林板块内，记者也了解到了相同的信息，据当地的中介介绍，目前板块内中高档公寓的价位在近期维持原价不便，如万科新里程、环球翡翠湾等楼盘，其二手房均维持在18000元/平方米、12500元/平方米左右，没有变化。而板块内一些老工房、动迁房等，还有小幅上涨，如三林苑，挂牌价从9500元/平方米提高到10000元/平方米左右，涨幅为5.3%。