楼市2010年现拐点

　　媒体的集体狂欢，直接导致了“楼市拐点说”愈演越盛。这种说法能否成立，如果不成立，真正的楼市拐点将在何时到来？

　　文/白钧

　　近日，“楼市拐点说”频频见诸报端，着实让人兴奋了一把。如果拐点已真正到来，那么中国民众必将成为最终的受惠者，获得实实在在的好处。但冷静过后再来看楼市，这个“拐点”似乎还有些扑朔迷离。

　　“楼市拐点说”难立足

　　进入第四季度以来，随着第二套房贷政策的出台，各大主要城市的房屋交易量均出现了不同程度的下滑，许多自住型购房者明确表示要再观察一段时间，再等一等。

　　与此同时，深圳等城市的房价出现了一些松动的迹象；广州万科等个别项目的也出现了一开盘价格便低于周边房产价格；而北京则打折风盛行，12月的新房开盘价环比下降300多元。

　　“楼市拐点说”是否已经到来？

　　但细看这些松动的价格，却是各有各的原因，并非取决于供大于求的市场规律。如深圳，在经过5年的疯狂上涨，房价确实已到达一个巅峰，它对深圳持币待购者的资产水平提出了终极挑战，当人们无力负担的时候，妥协的只能是价格。

　　广州万科的金色康苑，虽然开盘价仅7000-13000元/平米，远低于同地段20000元/平米的价格，但相对于楼面地价仅3000元的成本，实际利润已成功翻番。对于在全国29 个城市涉及100 多个在建项目的万科，460亿的销售额可以使资金快速周转。

　　北京，由于特殊的交通状况，地理位置对房价起决定性作用，而新开盘项目多在五环外，表面上的价格环比下浮，不具有任何说服力。整体来看，北京的房价是近几年才开始迅速上涨，而且，短期内，依然具有上升的空间。再看打折，虽然全款购买可以打到9.5折，或部分房产可以直接打9.9折，但是看价格，如果11月的价格是1.8万元/㎡，那么12月的价格2万元/㎡的9.9折是1.98万元/㎡，依然是明降暗涨。

　　仅以一两个月的价格松动就给“拐点”下定义，还为时过早。毕竟，就在这几年也曾出现过价格小幅下降后大幅上涨的现象。个别城市、个别项目的降价并不具有普遍性。

　　而且，经济发展的向心力和辐射力，在吸引人才的同时也增加了本地房地产市场的发展潜力。在目前政府下大力气在宏观及微观两方面抑制房价的情况下，市场出现买方及卖方对峙也很正常。目前，自住型购房者延缓买房，并不代表会放弃买房，刚性需求只是被压抑了，并非不存在。