点评：在2007年，上海住房价格从第2季度开始发飚，并屡创月度涨幅新高，以致年度涨幅创下41.4%的新纪录。上海内环房价更是逼近2万元每平方米。但进入第4季度后，房贷新政等“发威”，住宅新房成交量开始逐月下降。中房上海指数办公室最新调查结果表明，去年12月，上海房价保持惯性上涨；但出现涨跌分歧，多空胶着，调整迹象初显，住宅新房成交量继续萎缩。

　　中国科学院预测科学研究中心日前发布的《2008年我国物价走势分析与预测》指出，2008年我国房地产价格走高因素还在延续，如果在房地产交易税、物业税等税收制度上不进行改革与实施，仅依靠行政手段和单一的货币手段来调控，未来房价“虚胖”难减。

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　　根据上海市消防部门对闸北区、浦东新区、闵行区、普陀区的调查统计发现，1／3以上的小区存在群租现象。调查发现，群租现象主要分布在3个区域：市中心区新建小区、交通便捷的街道和中高档小区，此外还有城乡接合部及农村地区，商铺、饭店娱乐场所、工厂、工业园区周边的“集体宿舍”区。

　　上海1／3以上的小区存在群租现象。其中，仅上海市普陀区一居民小区里的“群租房”就有520余户，共分割成3500余间，居住着3800余人。由于人多环境差，在楼道里随地扔垃圾，20多名保洁员忍无可忍，曾集体辞职。

　　位于浦东新区花木街道的一小区，在交付使用的一期、二期共1980套住房中，群租房就达到250余套。

　　不过，“群租”正遭遇“狙击”。去年10月，上海市房地局出台《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》。该规定明确说明，居住房屋不得分割搭建若干小间，按间或按床位出(转)租。对于分割搭建、一屋“群租”行为，业主委员会有权制止。

　　物价监管力度加大

　　2007年12月居民消费价格上涨幅度，令人心有余悸。根据新华网日前的报道，2008年上半年的物价涨幅仍将难以下来，其中春节期间涨幅可能要超过7%。

　　非食品价格上涨因素影响在加大。比如，国家统计局给出的物价8大类，除了食品外，第二类烟酒类别商品价格也在不断上升，其中2007年11月份上涨幅度为4.1%。

　　最近一个星期内，国务院连续召开两次会议，要求加强物价监管。1月9日国务院常务会议研究部署保持物价稳定工作和修改《价格违法行为行政处罚规定》。会议要求近期成品油、天然气、电力价格不得调整，供气、供水、供暖、城市公交等公用事业价格以及学校的学费、住宿费收费标准不得提高。本周一，国务院召开全国保障市场供应加强价格监管电视电话会议，部署加强市场价格监管工作。该会议明确要求，地铁票价和游览参观点门票价格，近期也不提高，同时降低移动通信漫游费资费标准。该会议重申了国务院常务会议要求的严厉打击价格违法违规行为。根据上周日公布的修改后的《价格违法行为行政处罚规定》，操纵市场价格、不执行临时价格干预措施的企业，将被处以10万元以上100万元以下的罚款。

　　工资与“满意度”