封顶才贷款 第二套房认定仍为关注焦点

　　四川新闻网-成都商报讯

　　现在起，申请贷款购买第二套住房的市民将承担更多的首付款和利息。记者昨日从成都部分银行获悉，他们已收到总行关于房地产信贷的最新文件，凡申请贷款购买第二套住房的客户，首付款不低于四成，执行的利率为银行同期贷款基准利率的1.1倍。

　　第二套房不再享受优惠利率

　　“9月30日下午比较晚了，我们才接到总行的文件。”昨天，招商银行成都分行相关负责人告诉记者，文件与央行、银监会的通知基本一致，真正细化的地方并不是太多。

　　在此之前，贷款购买第二套自住房，除了首付款最低为三成，利率可以下浮15％。该负责人称，依照监管部门的要求，总行明确了购买第二套住房首付款不低于四成，执行利率为同期基准利率的1.1倍。不仅如此，如果是购买第三套房，首付将升至45％，利率将升至1.15倍；第四套房首付将升至50％，利率将升至1.2倍；依此类推。

　　深发展成都分行零售部个贷中心负责人也表示，总行在9月30日下发了最新房贷文件，对购买第二套住房的客户，除首付款不低于四成，利率较同期基准利率上浮10％外，其他内容也不多。

　　建行、工行、中行、中信等几家银行的负责人昨天透露，“十一”大假前还没收到总行的正式文件，预计今天就会有最新消息。

　　第二套房的认定仍为关注焦点

　　招行的相关负责人昨天称，总行文件是从10月1日起执行，招行的具体办法是以签订合同的时间为准，“只要是10月1日前签订合同的，都按老办法办理，10月1日之后签合同的，就按新政办。”深发展相关负责人也表示，凡是在“十一”前审批过的客户，贷款首付比例和利率都和以前一样的，如果在这以后办的，就按新办法处理。

　　虽说是拿到了总行的文件，可几家银行的负责人在执行上仍存在诸多疑虑，其中的焦点就是对第二套房的认定。招行、深发展的负责人昨日称，总行在文件中并没有明确哪些情况属于贷款购买第二套住房，“我们在实际操作上也还需要再和总行沟通。”

　　在央行和

银监会的新政中，要求银行只能对主体封顶的楼盘发放个人贷款，这可能让很多开发商手中的期房难以出手。对此，接受采访的几家银行相关负责人回答得比较微妙。据称，封顶才贷款的规定并非第一次提出，但各家银行似乎执行得并不太严格，“这次的文件也要求封顶才贷款，如果大家都严格这么执行也无所谓，否则，还是边看边做为好。”本报记者 杨斌

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