贷款买第二套房利率提高算笔账

　　20年期30万元贷款月供增加360.79元

　　本报讯 记者 朱瑾 实习生 彭婷 报道：继建行在江西省内提高二套房贷首付至4成后，央行及银监会于27日晚向各级银行机构发布通知明确，第二套(含)以上房贷首付不得低于40%，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。就此，省城各家银行纷纷表示，提高二套房首付及利率已在所难免，但因第二套房界定尚不明确，目前各家银行对真正执行这一政策仍在观望中。按照银行内部惯例，每项重大政策调整前，一般都有10天至15天左右的缓冲期。

　　20年期30万元贷款月供增360.79元

　　采访中，一家银行个贷中心的经理告诉记者，央行这次对房产市场调控力度很大，“贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”意味着将在现有利率上提高10%，由于之前各银行都在基准利率基础上，给客户下调了15%，那么根据7.83×（1.1-0.85)÷（7.83×0.85)计算方式，第二套

房贷利率实际将提高29%。以20年期30万元按揭贷款为例，通过招行计算工具计算可以知道，以等额本息还款方式，第二套房在享受5年以上基准利率0.85倍的优惠基础上，月供为2264.18元，执行基准利率1.1倍且不享受基准利率0.85倍优惠后，月供为2624.97元，增加360.79元。

　　购房需求短期内可能下降

　　有

地产界人士在接受记者采访时表示，提高第二套房贷首付及贷款利率，将会有很大一部分投资性购房者受到影响，需求在短期内应该会出现明显下降。除了投资性购房需求，改善型需求的购房者也会受政策影响。由于大多数升级的购房者往往购买第一套住房时有贷款，需要买到第二套住房后才能卖掉第一套住房。这就相当于换房的成本又有所增加。

　　在谈及如何执行第二套房新政时，绝大多数银行相关人士认为还“不知如何下手”。执行房贷新政的关键，是要对“第二套界定”出台执行细则，但目前如何认定“第二套房”还不甚明确。