杭州一套二手房13年换了7个房东(2)

　　三任房东为了自住

　　在九莲新村的这套房子，有3任房东是为了居住而买房。他们分别是第一任房东蒋先生(夫妇)，第二任房东程先生(夫妇)和第七任房东林先生。

　　另外，这套房子的第四任房东——来自天台的林女士，也曾在这套房子里住过。但是作为颐高数码广场的经营户，她买房时考虑更多的是方便存放货物。

　　第二任房东程先生当时看中的是它的地段：他在保俶路上的一家政府机关工作，看房那天，程先生是从单位骑车过去的，路上仅花了10分钟。推门进去后看到了里面齐全的家具，对这套房子的第一感觉是满意的。尽管如此，程先生还是为要不要下单买房犹豫了好几个月，在这段时间里，他又在附近看了十几套房子，要么户型太大、总价高于心理预期，要么地段不如意、离单位太远。而在1999年，杭州市全年的二手房挂牌量仅为4000套左右，除去部分地处郊区的小区和户型较大的房源，供他选择的范围实在太小了。最终，他还是决定购买这套九莲新村的二手房。在数次讨价还价之后，他以总价8万元买下这套房子。

　　入住当天，夫妻俩就制订了一个三年计划：先不考虑生小孩，三年内努力工作，争取换一套大一点的房子。结果，这个计划到2001年底就完成了：通过银行贷款，他们买下了城西某楼盘的一套

　　到第七任房东林先生买房时，杭州城已发生了翻天覆地的变化。13年前那条偏僻冷清的文三路，如今成了著名的电子信息一条街，电脑市场和专卖店云集；位于文三路中段的九莲新村成了

　　林先生说，这是他决定买房后，第一次去看房。但是当时的情景容不得他多想。那天下午，第六任房东丁先生同时约了6位经纪人带客看房，买房者的报价过程持续到第二天早上，林先生从其他5位竞争者手中抢得了这套房子，“虽然房子旧了点，面积也偏小，但是花41万就能买到一套房子，不错了，我没得选择。”

　　另三任房东为了投资

　　也有人看中了这套房子的投资价值，

　　下单买房。

　　第三任房东——杭州四季青的商户老张，当时一次性买下了两套房子，全部用于出租。这套九莲新村的房子当时购入价为12万元，被他租给一家电脑公司做办公场所，月租金800元。当时，九莲新村的出租房在市场上很紧俏：据翠苑街道九莲社区党委书记张建国回忆，2002年时，九莲新村旁边已有高新电脑城、颐高数码广场、百脑汇等多家专业电脑市场，相关的IT企业也开始纷纷入驻。市场经营户及一些小型的IT公司，很多都在小区内租房作为仓库或办公场所。在九莲新村里办公的电脑公司曾多达近百家，俨然成了小型的硅谷。“现在这一带颇有规模的电脑公司，很多都是从我们小区里出来的呢！”

　　2003年底，杭州将对二手房交易征收个人所得税的消息传得沸沸扬扬。为了避税，老张要赶在元旦前将这套房子卖掉。当时，文三路电子信息一条街已经开街，这一带的人气也随之暴涨，来自天台的电脑配件经营户林女士，迅速以22万元接手了这套房子。在20个月的租期内，老张赚得约1.6万元租金，以及10万元的买卖差价。减去近3000元的税费及交易成本，九莲新村的这套二手房，让老张获利约11.3万元。

　　第五、第六任房东购买这套房子也均属投资行为。其中，第五任房东王小姐在购得房子后一个月，就将其租给了两名杭州商学院(现为浙江工商大学)的

　　毕业生，每月租金为1200元。

　　2006年7月，杭州二手房市场在“国六条”政策之下风雨飘摇。由于市场形势不明朗，王小姐以34.6万元将房子转卖给第六任房东丁先生。

　　温州人丁先生在杭州有多处房产。除九莲新村的这套外，其余均为期房。从去年7月购得这套二手房以来，他来过杭州十几次，每次都住在这套老房子里，他说，这套房子就像他的旅馆。直到今年二手房行情看涨，他才以41.3万元卖掉了这间“旅馆”。

　　需要说明的是，王小姐和丁先生在交易时，国家已出台强制征收营业税的规定，他们的交易行为都涉及该税费的征收，分别为19203元和23128元。另外，丁先生还要支付交易总额的1%，即4130元的个人所得税。加上交易所需要的其他费用，他们的投资行为所得到的实际收益其实并不多，王小姐赚得约5.1万元，丁先生赚得约3.3万元。