买二手房如何避风险

　　问：最近我想购买一套二手房，但朋友告诉我，选择二手房时，除了考虑房价、区位、户型等房屋自身因素外，也应结合二手房的特殊性，将其他多种因素也参考进去，从而规避购房风险，使生活及投资真正做到物有所值。请问，还有哪些因素应在购买二手房的时候需要考虑的？

　　上海读者汤敏骏答：

    物管———温柔的隐患

    有许多年代比较久远的二手房大多不存在专业的物业管理，小区管理由聘请的退休人员完成，看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事情外，对其他物管方面的事务基本不负责。这意味着，当发生物管纠纷时，该小区内没有可以遵循的物管条例进行处理，只能靠人情进行斡旋。购买这种二手房，购房者只能祈祷太平无事，一旦发生纠纷就势必陷入人情的泥潭。

　　车位———抢位的尴尬

　　一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或专门的车位，小区空地或临近街道便成了停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。在市中心购买了二手房的王先生就因车位问题烦恼多多，虽办理了小区内的停车月票，但王先生每天还是要为车位操心，“最晚回来的车辆只能在自行车棚边将就一下”的现象，使王先生在享受私家车带来的出行乐趣之外，也增加了回家后停车的麻烦。所以对于有车族，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。

　　绿化———空中的花园

　　绿化面积是新建楼盘验收的标准之一，但这一标准在二手房市场中并不通行。按有关规定，旧住宅区绿化面积不低于25%，同时，建造的绿地面积应接近居民住宅。但一些旧住宅区只有很少面积的绿化，有些则完全没有绿化，这类二手房多出现在寸土寸金的黄金地段，有了大环境的优势，小区内的环境自然牺牲不少。购买者如果要想沾点绿，可以选择看看各家的阳台绿化，或者住的楼层高一点，可以看到街道上的市政绿化。绿化真正成了空中的花园。

　　拆迁———意外的打击

　　出行便捷、价格合理、物管专业、有车位、绿化宜人，一切配套皆满意，买到这样的二手房应该窃笑吧？先打住。如果在旧城区要买一套这样的二手房，首先应该打听的不是上述的

房价、物管、车位等问题，而是拆迁的规划。再好的二手房都经不起拆迁的打击，刚买来准备居住或者投资的二手房，不到两年时间内就收到拆迁通知，这种打击对不知情的购房者而言，其影响之大不言而喻。所以，出手买二手房的第一步，就是先要了解该区域的拆迁规划，不要等到万事俱备，才发现那里已经被规划好了。

　　上海名名房产中介公司 季靓

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