相关房贷产品

　　1 入住还款，减轻初期压力

　　招行推出了个人住房按揭贷款“入住还款法”。入住还款”是指客户在招行办理一手房住房贷款业务时，可以申请从贷款第一个月开始，与招行约定一个时间段仅偿还贷款利息，无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方式，归还贷款的本金和利息。“入住还款法”可以有效降低购房者交房初期的经济压力。

　　但这种还款方式也有一些缺点，即并不能节省住房贷款的利息支出。由于加上了约定期还的利息，从整体上看，实际还款的总金额会比正常还款多。比较适宜那些有稳定收入来源、初期资金不多且面临装修或购买家电等需求的年轻购房者。

　　2 购房气球贷，期限短利率低

　　深发展推出了被部分专家称为市场现行最省息的房贷产品———“气球贷”。深发展的“气球贷”现在有三种期限:3年、5年和10年，与普通的还款方式不同，“气球贷”会留下一部分本金在贷款到期时一次性归还，也就是说只有部分本金在贷款期限内分期偿还。整个还款的模式就像气球一样“头小尾大”。通过这样的还款安排，可以抵消因为贷款期限缩短所带来的月供增加。

　　“气球贷”的目标客户是计划中短期持有贷款或房产，但又不愿意或不能够负担高月供的客户。如计划持有房产期限较短的客户、预期未来收入会有大幅增加的客户、收入不均衡的客户，除了月收入以外还有大笔年终奖等其他收入，但每月固定收入不足以负担高额月供，而到期还款能力较强等。对于那些能够承担高额月供并且贷款期限较短的客户，不适合办理“气球贷”。

　　3 贷活两便，保证资金灵活性

　　“贷活两便”之类的

　　房贷客户将其月供扣款账户申请为“房贷理财账户”之后，账户存款余额超过协议约定的金额以上的部分，将被视作提前还贷，达到减少贷款利息支出的目的。如果客户对这笔资金有更好的资金投向时，如

　　4 固定利率房贷，锁定升息风险

　　新一轮升息阶段，贷款买房的话可考虑尝试银行的“固定利率”房贷。浮动的贷款利率每年都可能有变化，而固定利率房贷可将5年左右乃至更长时间的利率，固定在稳定的水平上，固定利率房贷业务比较优势逐渐得以体现，是比较省心、理想的贷款策略。对于工薪阶层而言，加息预期下固定利率正在成为最实惠的选择之一。□冯一萌