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首付可能要多交钱了http://www.sina.com.cn 2007年08月11日 16:10 厦门网-厦门晚报
赚钱是为了什么？许多人说，为了买房，有房才有家的感觉。为了凑齐首付，不少人刚出校门就杀进股市，梦想着炒出间婚房来。 但近来，一则消息四下流传，“银监会主席刘明康有一个讲话，希望商业银行提高首付，一是为控制商业银行的信贷规模，另外目前一些地区房价上涨得十分厉害。”大家都在问，首付会不会提高？未来的房子会更难买吗？ 提高首付比出台物业税简单 “提高首付的可能性很大。”虽然各家银行都表示，没有接到提高首付的通知，也不清楚监管部门的态度，可一家银行的相关负责人却在私下里做了这样的表示。 “因为房价一直压不下来，最近还一直高涨。这种情况下，传统的做法是出台物业税。可它涉及到立法问题，短期内难以实现。提高首付就不一样了，只要央行直接下令即可，比物业税简单多了。”另一家银行的负责人则认为，即使真有这样的政策，也是针对投资性购房，不会是一刀切。对于正常的消费需求应该区别对待。 房产越多买房可能越难 所谓区别对待，就是提高拥有多套房产购房者的首付比例。业内人士说，目前国家在这方面还没有出台统一的规定，银行同业公会曾有过类似的提法，但基本上没有落实。 有银行的负责人表示，如果已经拥有多套房产，未来不仅可能提高首付比例，还会对贷款利率进行上浮。例如，第一套房子给以基准下浮15%的优惠，第二套实行基准利率，第三套则上浮5%。 然而，搞一刀切“下令即可”，区别对待就复杂多了。几位业内人士都说，判断一个人有几套房子相当困难。 “有贷款才知道，而且在途的贷款也查不到。”业内人士说，土房局的数据并没有纳入人行的个人征信系统，也没有和银行联网，只有贷款买房，在征信系统里挂了号，银行才会知道。而且征信系统的数据也有一定的滞后。数据是一个月报送一次，如果一个人同时在三家银行贷款购买三套房子，就发现不了。 至于外地的房产就更难查了，因为房屋产权信息根本没有实现全国联网。每办一笔贷款都到房管部门查找资料，不仅银行的工作量太大，房管部门也受不了。 提高首付会给房市降温？ 如果房贷首付真的提高，会有怎样的影响呢？我市一家银行表示，在他们行的房贷客户当中，有50%60%选择三成首付。根据相关规定，90平方米以下的自住住房可以支付两成首付，但这部分客户的比例很小，满足条件也不一定能贷到。另一家银行也表示，大部分客户都是三成首付。因此影响的人群相当广泛。 有业内人士认为，提高首付肯定能给房市降温。因为首付比例提高，首付成本就会加大，存钱买房又要多花一些时间，此时需求就会下降。没有需求，房价就扛不住了。 另一位银行人士也说，“如果把首付提高到五成，影响会很大。按现在岛内的房价，差两成就差几十万。普通百姓交三成都觉得困难，有钱的投资者也要考虑资金成本的问题。从理论上讲，整个需求都会降下来。” 但他说，这还只是理论上的情况。现在购房者的心理相当复杂，很多理论都已不再适用。提高房贷首付会出现怎样的结果，现在还很难说。 本报记者 林劭彦
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