拍卖买房 有望便宜三成

　　四川新闻网-成都商报讯

　　“成都市中心的房子，每平方米3000多元，你信吗？”老袁用这个价格买了五六套房子，知道老袁怎么做的吗？秘诀就是“看报纸上刊登的‘拍卖公告’”。不少拍卖公告里蕴藏着巨大的“金矿”，特别是通过拍卖来处置不良资产的这种形式，部分拍卖房产的价格甚至会比市场价低30%以上。来看看近期成都值得关注的房产拍卖。

　　 住宅：瞄准价差有赚头

　　通过看报纸上的拍卖公告，参加拍卖，买下房子，再高价出手，老袁通常获利20%~30%，即使不卖，转租收益也不错。老袁通过拍卖淘房的心得是，看了公告以后要去比较拍卖的房产周边房价，“瞄准了价差，有赚头。”

　　据拍卖公告称，本月内，金琴路160号有3套住宅拍卖，单套面积均在157平方米左右，单价在3240~3440元/平方米，较周边

　　另外，一套位于金牛区蜀汉路的“金都花园”，5楼，面积163.83平方米，加上14.4平方米车位一个，整体拍卖74.64万元。扣除车位价格，房屋实价4300元/平方米左右，由于房屋面积偏大再加车位，故对买主要求较高，目前该小区二手房参考价5500元/平方米。

　　商铺：带租约含金量更高

　　商铺的拍卖一直不如住宅那么让人关注，但其利润却更高。近段时间有不少商铺将走上拍卖台，其中部分带租约的商铺值得投资者关注。

　　成华区联合小区长天路有24套商铺，每套面积40~50平方米，参考价5000元/平方米。科华北路47号第2层营业用房1264.16平方米，参考价495万元，单价不到4000元/平方米。

　　记者实地“踩盘”发现，上述商铺已经全部出租，科华北路47号2层营业用房则被一家KTV歌城长期包租。这样的商铺，买家可实现“即买即收租”，基本无后顾之忧。

　　此外，西体路有一座独栋商业房产值得关注。该房产产权建筑面积691.86平方米，土地面积751.39平方米，但实际可利用面积达到了1000余平方米，参考价790万元。由于该房产周边地价超过了1000万元/亩，故有实力的投资者不妨关注。

　　写字楼尤其值得关注。比如，青羊区江汉路108号9楼、10楼近期有办公用房拍卖，其中9楼面积542.22平方米，参考价3600元/平方米；10楼391.03平方米，参考价3580元/平方米。两处标的整体拍卖优先，且带花园露台约200平方米，另赠送可使用房产160平方米。简单计算一下，上述写字楼价格均已经低于普通住宅。

　　少城路“少城大厦”近期也有写字楼拍卖，5楼整层1704.88平方米，13楼半层531.15平方米，整体拍卖参考价375万元，单价仅仅1600多元/平方米，价格便宜得几乎让人不敢相信。本报记者 李伟铭

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　　参与房产拍卖有门道

　　房产拍卖有整体拍卖和分拆拍卖两种方式，竞拍者在参拍前要了解竞拍方式，避免因理解有误举牌后造成损失。

　　法院强制拍卖的房产，经常出现“三次拍卖”的现象，按照惯例，首次流拍后第二次起拍价将降低10%左右。如再次流拍，第三次拍卖起拍价则再降低10％左右。因此，投资者若参与法院强制拍卖的房产，可相机而动。另外，投资者竞买房产也要注意风险。比如房产新旧程度不一，说不定还存在一定缺陷，这就要求投资者在参拍前要进行详细调查。还需要了解房产的产权是否明晰、有无经济纠纷、楼盘综合品质如何、为什么会被拍卖、该房产的市场价是多少等等。此外，还要留心房屋交易的税费和拍卖公司的佣金是如何约定。